Rua Andrade Neves (Lapa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Andrade Neves, na Lapa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.802/m²4 vendas · mediana R$ 2 mi (266 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,3 mi
~266 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.896/m² – R$ 10.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 4.732/m²
Financiadas17%
- 08/04/2024Rua Andrade Neves, 353CasaResidência · construído em 1949230 m²R$ 2.100.000R$ 9.130/m²
- 23/08/2023Rua Andrade Neves, 94CasaResidência · construído em 1959175 m²R$ 1.600.000R$ 9.143/m²
- 07/11/2022Rua Andrade Neves, 163CasaResidência · construído em 1970306 m²R$ 1.755.000R$ 5.735/m²
- 31/03/2022Rua Andrade Neves, 44CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (79%)301 m²R$ 1.400.000R$ 4.651/m²
- 27/07/2021Rua Andrade Neves, 136CasaResidência · construído em 1964226 m²R$ 1.311.604R$ 5.804/m²
- 07/05/2021Rua Andrade Neves, 37LT 4 QD 34Residência · construído em 2000368 m²R$ 2.825.000R$ 7.677/m²
- 08/09/2020Rua Andrade Neves, 44CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (80%)301 m²R$ 1.424.000R$ 4.731/m²
- 24/09/2020Rua Andrade Neves, 13CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 890.000R$ 5.933/m²
- 14/01/2020Rua Andrade Neves, 344LAPAResidência · construído em 1970315 m²R$ 2.150.000R$ 6.825/m²
- 24/05/2018Rua Andrade Neves, 391CasaResidência · construído em 1970336 m²R$ 1.590.000R$ 4.732/m²
- 20/01/2017Rua Andrade Neves, 379CasaResidência · construído em 1952381 m²R$ 1.900.000R$ 4.987/m²
- 03/07/2015Rua Andrade Neves, 344LAPAResidência · construído em 197050% transferido315 m²R$ 1.100.000—
- 12/09/2014Rua Andrade Neves, 37LT 4 QD 34Residência · construído em 2000368 m²R$ 900.000R$ 2.446/m²
- 14/02/2014Rua Andrade Neves, 322CasaResidência · construído em 1959260 m²R$ 873.000R$ 3.358/m²
- 14/10/2013Rua Andrade Neves, 110CasaResidência · construído em 1955300 m²R$ 850.000R$ 2.833/m²
- 28/06/2013Rua Andrade Neves, 95CasaResidência · construído em 1964180 m²R$ 550.000R$ 3.056/m²
- 04/06/2012Rua Andrade Neves, 187CasaResidência · construído em 1964310 m²R$ 900.000R$ 2.903/m²
- 30/11/2011Rua Andrade Neves, 344LAPAResidência · construído em 1970315 m²R$ 800.000R$ 2.540/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.540/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 2.903/m² · 1 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 2.902/m² · 2 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 4.987/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 5.933/m² · 3 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.740/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.193/m² · 2 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 9.143/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 9.130/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.987/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.933/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.740/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.143/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.130/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969945%
- Anos 70945%
- 2000–2009210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 45% | R$ 11,4 mi |
| Anos 70 | 9 | 45% | R$ 12,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Operações societárias15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 24,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 2.341.291R$ 8.802/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andrade Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 7.325/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 6.491/m² | R$ 2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 10.824/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 6.160/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 7.763/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 7.203/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 8.555/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 8.554/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 8.021/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andrade Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andrade Neves?
A Rua Andrade Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Andrade Neves?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Andrade Neves vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andrade Neves?
É o nº 37, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andrade Neves?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Andrade Neves, na Lapa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.