Praça Coronel Cipriano de Morais (Lapa)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Praça Coronel Cipriano de Morais, na Lapa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 256, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 17.024/m²3 vendas · mediana R$ 1 mi (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/06/2026Praça Coronel Cipriano de Morais, 256CS 5Residência · construído em 197060 m²R$ 990.000R$ 16.500/m²
- 09/08/2024Praça Coronel Cipriano de Morais, 256CS8Residência · construído em 197060 m²R$ 1.020.000R$ 17.000/m²
- 09/08/2024Praça Coronel Cipriano de Morais, 256CS 9Residência · construído em 1967141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 31/08/2023Praça Coronel Cipriano de Morais, 256CS 3Residência · construído em 197060 m²R$ 730.000R$ 12.167/m²
- 09/03/2017Praça Coronel Cipriano de Morais, 234CasaResidência · construído em 1976122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
- 25/04/2016Praça Coronel Cipriano de Morais, 256CS 4Residência · construído em 197060 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 3.115/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 12.167/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 11.514/m² · 2 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 16.500/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.167/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.514/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 16.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969550%
- Anos 70550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 50% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 5 | 50% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 226 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical440%
- Residencial horizontal660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 60% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Coronel Cipriano de Morais
Perguntas frequentes sobre a Praça Coronel Cipriano de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Praça Coronel Cipriano de Morais?
A Praça Coronel Cipriano de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Coronel Cipriano de Morais?
Um apartamento típico de 121 m² na Praça Coronel Cipriano de Morais vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Coronel Cipriano de Morais?
É o nº 256, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Coronel Cipriano de Morais?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Praça Coronel Cipriano de Morais, na Lapa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.