Praça Alfredo Weiszflog (Lapa)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Praça Alfredo Weiszflog, na Lapa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.245/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.245/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 818 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.245/m²3 vendas · mediana R$ 818 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 818 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.806/m² – R$ 6.808/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 333 mil
Maior valorR$ 815 mil
Mediana da listaR$ 4.065/m²
Financiadas19%
- 29/11/2025Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197267% transferido131 m²R$ 333.333—
- 23/05/2025Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido102 m²R$ 135.800—
- 21/02/2025Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 12 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 750.000R$ 5.725/m²
- 27/08/2024Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 22 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
- 20/12/2023Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 62 E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 130 mil (16%)131 m²R$ 815.000R$ 6.221/m²
- 19/10/2021Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 180 mil (38%)102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 26/03/2021Praça Alfredo Weiszflog, 100AP 42 E GRApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido131 m²R$ 300.000—
- 21/12/2020Praça Alfredo Weiszflog, 59AP 21Apartamento em condomínio · construído em 196612,5% transferido89 m²R$ 50.000—
- 07/08/2020Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 1972232 m²R$ 750.000R$ 3.233/m²
- 19/08/2020Praça Alfredo Weiszflog, 59AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196650% transferido87 m²R$ 125.000—
- 27/11/2019Praça Alfredo Weiszflog, 59AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196687 m²R$ 445.000R$ 5.115/m²
- 01/07/2019Praça Alfredo Weiszflog, 100AP 91 E GRApartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 565.000R$ 4.313/m²
- 20/07/2018Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 22 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 19/12/2017Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197214,09% transferido102 m²R$ 28.358—
- 15/08/2016Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 51 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 25/08/2016Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 62 E GAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (53%)131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 21/02/2013Praça Alfredo Weiszflog, 100APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197277,67% transferido131 m²R$ 300.000—
- 21/02/2013Praça Alfredo Weiszflog, 100GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197222,33% transferido131 m²R$ 30.000—
- 02/03/2012Praça Alfredo Weiszflog, 59AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196687 m²R$ 282.000R$ 3.241/m²
- 19/08/2011Praça Alfredo Weiszflog, 59AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 250 mil (81%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.563/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.702/m² · 2 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 3.817/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.714/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 3.233/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.221/m² · 1 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.809/m² · 1 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.725/m² · 1 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | — | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.702/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.221/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.809/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.725/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691239%
- Anos 701858%
- 2000–200913,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 39% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 58% | R$ 8,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 780 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Consórcio14,3%
- Sem financiamento informado1983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 4,3% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2168%
- Residencial horizontal929%
- Comercial horizontal13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 68% | R$ 8,2 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 29% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 818.069R$ 6.245/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Alfredo Weiszflog
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Loja | 1 | R$ 8.746/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 9.911/m² | R$ 892 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 11.119/m² | R$ 556 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 13.598/m² | R$ 1 mi |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 9.854/m² | R$ 916 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 3 | R$ 7.608/m² | R$ 662 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 519 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 705 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 14.778/m² | R$ 887 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 9 | R$ 6.245/m² | R$ 818 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Alfredo Weiszflog
Quanto custa o metro quadrado na Praça Alfredo Weiszflog?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Alfredo Weiszflog é de R$ 6.245/m², 6% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Alfredo Weiszflog?
Um apartamento típico de 131 m² na Praça Alfredo Weiszflog vale cerca de R$ 818 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Alfredo Weiszflog?
É o nº 100, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Alfredo Weiszflog?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Praça Alfredo Weiszflog, na Lapa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.