Rua Cristina Pisan (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Cristina Pisan, em José Bonifácio, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 195, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.495/m²3 vendas · mediana R$ 392 mil (35 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/02/2026Rua Cristina Pisan, 44LT 10 QD 53Residência · construído em 198735 m²R$ 380.000R$ 10.857/m²
- 17/10/2025Rua Cristina Pisan, 189LT 26 QD 46Residência · construído em 198735 m²R$ 56.500R$ 1.614/m²
- 23/07/2025Rua Cristina Pisan, 196LT 8 QD 47Residência · construído em 2006SFI · R$ 80 mil (19%)184 m²R$ 430.000R$ 2.337/m²
- 31/03/2023Rua Cristina Pisan, 121LT 19 QD 52Residência · construído em 2002SFH · R$ 283 mil (79%)165 m²R$ 360.000R$ 2.182/m²
- 16/07/2022Rua Cristina Pisan, 233LT 33 QD 46Residência · construído em 2010SFH · R$ 319 mil (55%)211 m²R$ 580.000R$ 2.749/m²
- 12/08/2021Rua Cristina Pisan, 18LT 14 QD 53Residência · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (66%)35 m²R$ 290.000R$ 8.286/m²
- 01/04/2021Rua Cristina Pisan, 233LT 33 QD 46Residência · construído em 2010SFH · R$ 336 mil (80%)211 m²R$ 420.000R$ 1.991/m²
- 29/04/2021Rua Cristina Pisan, 195LT 27 QD 46Residência · construído em 1987SFH · R$ 82 mil (26%)35 m²R$ 315.000R$ 9.000/m²
- 17/03/2021Rua Cristina Pisan, 162LT 13 QD 47Residência · construído em 1987SFH · R$ 205 mil (87%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 14/09/2020Rua Cristina Pisan, 195LT 27 QD 46Residência · construído em 198735 m²R$ 49.062R$ 1.402/m²
- 21/02/2020Rua Cristina Pisan, 170LT 12 QD 47Residência · construído em 198735 m²R$ 222.000R$ 6.343/m²
- 20/07/2018Rua Cristina Pisan, 188LT 9 QD 47Residência · construído em 198735 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 23/09/2016Rua Cristina Pisan, 145LT 19 QD 46Residência · construído em 198735 m²R$ 70.000R$ 2.000/m²
- 01/04/2016Rua Cristina Pisan, 27LT 34 QD 52Residência · construído em 198725% transferido35 m²R$ 50.250—
- 04/07/2014Rua Cristina Pisan, 91LT 24 QD 52Residência · construído em 198735 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/11/2011Rua Cristina Pisan, 200LT 7 QD 47Residência · construído em 1987SFH · R$ 161 mil (87%)35 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | — | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.286/m² · 1 | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.872/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | R$ 7.500/m² · 4 | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | R$ 2.749/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | — | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | R$ 1.976/m² · 2 | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | R$ 10.857/m² · 1 | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.749/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801376%
- 2000–2009212%
- 2010 em diante212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 13 | 76% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 790 mil |
| 2010 em diante | 2 | 12% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado750%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 908 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 76 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cristina Pisan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 11.082/m² | R$ 388 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 11.199/m² | R$ 392 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 434 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 121 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 9.127/m² | R$ 319 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.642/m² | R$ 337 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 131 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 60 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 7.154/m² | R$ 250 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 459 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 13.992/m² | R$ 490 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 3.079/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristina Pisan
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristina Pisan?
A Rua Cristina Pisan teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristina Pisan?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Cristina Pisan vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristina Pisan?
É o nº 195, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristina Pisan?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Cristina Pisan, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.