Rua Monforte da Beira (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Monforte da Beira, no Jardim São Luís, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 189/m²3 vendas · mediana R$ 28 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Terreno 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/02/2026Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 43)LOTE 42 C QUADRTerreno148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 30/01/2026Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 43)LOTE 42 C QUADRTerreno148 m²R$ 28.000R$ 189/m²
- 30/01/2026Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 43)LOTE 42 C QUADRTerreno148 m²R$ 21.333R$ 144/m²
- 23/05/2024Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 43)LOTE 43 B QUADRTerreno125 m²R$ 12.380R$ 99/m²
- 29/01/2024Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 129)LT 8 QD 4Terreno293 m²R$ 70.000R$ 239/m²
- 15/08/2018Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 210)LOTE 44 A QUTerreno125 m²R$ 18.000R$ 144/m²
- 29/03/2018Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 253)LT 6 QD 4Terreno274 m²R$ 49.000R$ 179/m²
- 27/07/2017Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 253)LT 5 QD 4Terreno295 m²R$ 45.000R$ 153/m²
- 27/03/2015Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 120)LOTE 42 A QUTerreno152 m²R$ 21.871R$ 144/m²
- 07/02/2011Rua Monforte da Beira, s/nº (perto do nº 42)LOTE 31 A QUTerreno132 m²R$ 21.250R$ 161/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 161/m² · 1 | R$ 200/m² · 63 |
| 2012 | — | R$ 174/m² · 63 |
| 2013 | — | R$ 275/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 331/m² · 53 |
| 2015 | R$ 144/m² · 1 | R$ 325/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 392/m² · 25 |
| 2017 | R$ 153/m² · 1 | R$ 161/m² · 28 |
| 2018 | R$ 161/m² · 2 | R$ 433/m² · 32 |
| 2019 | — | R$ 550/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 465/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 262/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 460/m² · 45 |
| 2023 | — | R$ 561/m² · 30 |
| 2024 | R$ 169/m² · 2 | R$ 500/m² · 48 |
| 2025 | — | R$ 785/m² · 42 |
| 2026 | R$ 189/m² · 3 | R$ 765/m² · 29 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2011 | 1 vendas · R$ 161/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 144/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 153/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 161/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 169/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 189/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–2009114%
- 2010 em diante686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 1 | 14% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 6 | 86% | R$ 550 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Cessões de direitos524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 24% | R$ 208 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal733%
- Terreno1467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 33% | R$ 750 mil |
| Terreno | 14 | 67% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Monforte da Beira
Perguntas frequentes sobre a Rua Monforte da Beira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monforte da Beira?
A Rua Monforte da Beira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Monforte da Beira?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Monforte da Beira vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monforte da Beira?
É o nº 90, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monforte da Beira?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Monforte da Beira, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.