Rua Manuel Antônio de Freitas (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Antônio de Freitas, no Jardim São Luís, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/02/2025Rua Manuel Antônio de Freitas, 424CasaResidência · construído em 198830 m²R$ 26.000R$ 867/m²
- 10/11/2022Rua Manuel Antônio de Freitas, 148156 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967176 m²R$ 360.000R$ 2.045/m²
- 30/12/2020Rua Manuel Antônio de Freitas, 555JD SAO LUIZResidência · construído em 199360% transferido240 m²R$ 300.000—
- 27/09/2019Rua Manuel Antônio de Freitas, 399401Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 26/10/2017Rua Manuel Antônio de Freitas, 246JD SAO LUIZResidência · construído em 198472 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 03/07/2017Rua Manuel Antônio de Freitas, 233CAPELINHAResidência · construído em 198190 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 08/09/2016Rua Manuel Antônio de Freitas, 87LT 33 CResidência · construído em 197746 m²R$ 325.000R$ 7.065/m²
- 10/03/2016Rua Manuel Antônio de Freitas, 246JD SAO LUIZResidência · construído em 198472 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 18/02/2016Rua Manuel Antônio de Freitas, 330JD SAO LUIZResidência · construído em 1967120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 25/03/2015Rua Manuel Antônio de Freitas, 233CAPELINHAResidência · construído em 198190 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/02/2015Rua Manuel Antônio de Freitas, 87LT 33 BResidência · construído em 197746 m²R$ 120.000R$ 2.609/m²
- 23/10/2014Rua Manuel Antônio de Freitas, 230CasaResidência · construído em 1986157 m²R$ 118.000R$ 752/m²
- 19/09/2013Rua Manuel Antônio de Freitas, 87LT 33 AResidência · construído em 1977SFH · R$ 158 mil (90%)46 m²R$ 175.000R$ 3.804/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 752/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.866/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.045/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 867/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 752/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 867/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318%
- Anos 70424%
- Anos 80741%
- Anos 90212%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 934 mil |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 924 mil |
| Anos 90 | 2 | 12% | R$ 380 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 110 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 384 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial vertical15,6%
- Terreno15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 110 mil |
| Terreno | 1 | 5,6% | R$ 25 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Antônio de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 3 | R$ 7.390/m² | R$ 340 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.568/m² | R$ 452 mil |
| Nº 196 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.146/m² | R$ 332 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.293/m² | R$ 203 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 519 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 4.913/m² | R$ 354 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 775 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 395 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 960/m² | R$ 29 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Antônio de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Antônio de Freitas?
A Rua Manuel Antônio de Freitas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Antônio de Freitas?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Manuel Antônio de Freitas vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Antônio de Freitas?
É o nº 87, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Antônio de Freitas?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Manuel Antônio de Freitas, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.