Rua Macajuba (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Macajuba, no Jardim São Luís, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.194/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 39, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.194/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 97
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 239 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.215/m²5 vendas · mediana R$ 22 mil (20 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 24 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.090/m² – R$ 1.892/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2023 · R$ 10 mil
Maior valorR$ 45 mil
Mediana da listaR$ 1.250/m²
Financiadas21%
- 30/11/2023Rua Macajuba, 39VG A22 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 10.000R$ 500/m²
- 04/10/2023Rua Macajuba, 39VG A11 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 35.625R$ 1.781/m²
- 13/03/2023Rua Macajuba, 39VG B10 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199218 m²R$ 20.000R$ 1.111/m²
- 17/11/2022Rua Macajuba, 39VG A11 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 18.922R$ 946/m²
- 24/01/2022Rua Macajuba, 39VG A24 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 19 mil (57%)20 m²R$ 33.354R$ 1.668/m²
- 15/09/2021Rua Macajuba, 39VG A6 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 17.000R$ 850/m²
- 30/06/2021Rua Macajuba, 39VG A21 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 45.000R$ 2.250/m²
- 23/06/2021Rua Macajuba, 39VG B6 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199218 m²R$ 25.000R$ 1.389/m²
- 04/02/2021Rua Macajuba, 39VG A12 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 30/07/2020Rua Macajuba, 39VG A15 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 17/04/2020Rua Macajuba, 39VG A11 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 25.000R$ 1.250/m²
- 19/02/2020Rua Macajuba, 39VG A14 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 15.000R$ 750/m²
- 27/12/2019Rua Macajuba, 39VG B5 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 15 mil (100%)18 m²R$ 15.000R$ 833/m²
- 15/03/2019Rua Macajuba, 39VG A17 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 15/02/2019Rua Macajuba, 39VG A23 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 42.363R$ 2.118/m²
- 27/02/2019Rua Macajuba, 39VG B1 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 16 mil (63%)18 m²R$ 25.141R$ 1.397/m²
- 14/01/2019Rua Macajuba, 39VG B8 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 25 mil (100%)18 m²R$ 25.000R$ 1.389/m²
- 17/12/2018Rua Macajuba, 39VG A20 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1992SFH · R$ 20 mil (100%)20 m²R$ 20.000R$ 1.000/m²
- 10/12/2018Rua Macajuba, 39VG B1 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199218 m²R$ 3.520R$ 196/m²
- 10/12/2018Rua Macajuba, 39VG B1 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199218 m²R$ 26R$ 1/m²
- 30/08/2018Rua Macajuba, 39VG A22 SS2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 03/04/2018Rua Macajuba, 39VG A14 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 20.000R$ 1.000/m²
- 01/12/2017Rua Macajuba, 39VG A6 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 23.400R$ 1.170/m²
- 28/09/2017Rua Macajuba, 39VG A5 SS1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199220 m²R$ 44.488R$ 2.224/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
27 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
12
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 863/m² · 45 |
| 2012 | R$ 4.292/m² · 2 | R$ 1.447/m² · 21 |
| 2013 | R$ 917/m² · 2 | R$ 2.016/m² · 66 |
| 2014 | R$ 1.404/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 207 |
| 2015 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 60 |
| 2016 | R$ 1.926/m² · 1 | R$ 909/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.900/m² · 3 | R$ 1.389/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.000/m² · 4 | R$ 1.237/m² · 8 |
| 2019 | R$ 1.397/m² · 5 | R$ 1.079/m² · 173 |
| 2020 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.126/m² · 76 |
| 2021 | R$ 1.319/m² · 4 | R$ 1.098/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.307/m² · 2 | R$ 2.238/m² · 7 |
| 2023 | R$ 1.111/m² · 3 | R$ 1.190/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 588/m² · 36 |
| 2025 | — | R$ 1.912/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 525/m² · 43 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2012 | 2 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.397/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.319/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8022,1%
- Anos 908894%
- 2000–200944,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 2,1% | R$ 35 mil |
| Anos 90 | 88 | 94% | R$ 9,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2439%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 39% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 480 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 642 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 56% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8588%
- Execuções, leilões e retomadas1111%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 88% | R$ 10,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 11% | R$ 974 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7779%
- Residencial horizontal1718%
- Terreno33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 79% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 18% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 3 | 3,1% | R$ 274 mil |
Calculadora
R$ 24.302R$ 1.215/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Macajuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 1.065/m² | R$ 93 mil |
| Nº 39 | Vaga de garagem | 32 | R$ 1.215/m² | R$ 22 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 175 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.375/m² | R$ 408 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 5.059/m² | R$ 263 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 9.933/m² | R$ 685 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 9.130/m² | R$ 539 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 3.760/m² | R$ 466 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.973/m² | R$ 641 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.151/m² | R$ 715 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Macajuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Macajuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Macajuba é de R$ 2.194/m², 38% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Macajuba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Macajuba vale cerca de R$ 239 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Macajuba?
É o nº 39, com 32 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Macajuba?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Macajuba, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.