Rua Joaquim Espinosa (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Joaquim Espinosa, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.258/m²3 vendas · mediana R$ 498 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/05/2026Rua Joaquim Espinosa, 314CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (56%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 20/02/2025Rua Joaquim Espinosa, 205CasaResidência · construído em 1955SFI · R$ 360 mil (80%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 16/08/2024Rua Joaquim Espinosa, 182CasaResidência · construído em 1986210 m²R$ 650.000R$ 3.095/m²
- 27/09/2023Rua Joaquim Espinosa, 365CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 17/06/2019Rua Joaquim Espinosa, 48CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 154 mil (48%)156 m²R$ 320.000R$ 2.051/m²
- 12/02/2019Rua Joaquim Espinosa, 40CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (25%)153 m²R$ 530.000R$ 3.464/m²
- 14/12/2018Rua Joaquim Espinosa, 44CasaResidência · construído em 2014139 m²R$ 450.000R$ 3.237/m²
- 06/10/2017Rua Joaquim Espinosa, 394CasaResidência · construído em 196450% transferido113 m²R$ 100.000—
- 16/06/2017Rua Joaquim Espinosa, 82CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 198 mil (90%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 29/08/2014Rua Joaquim Espinosa, 394CasaResidência · construído em 196425% transferido113 m²R$ 50.000—
- 11/10/2011Rua Joaquim Espinosa, 96CasaResidência · construído em 1971100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 17/10/2011Rua Joaquim Espinosa, 76LOTE 14 D QResidência · construído em 1997143 m²R$ 75.000R$ 524/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.262/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.237/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.758/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 5.233/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 7017,7%
- Anos 80323%
- Anos 90215%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 475 mil |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 6.500 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 60 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Espinosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 856 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.320/m² | R$ 740 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 517 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.388/m² | R$ 199 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 377 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 529 mil |
| Nº 138 | Terreno | 1 | R$ 761/m² | R$ 196 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 739 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 498 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 464 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 474 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Espinosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Espinosa?
A Rua Joaquim Espinosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Espinosa?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Joaquim Espinosa vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Espinosa?
É o nº 40, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Espinosa?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Joaquim Espinosa, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.