Rua João Meimberg (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Meimberg, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 544, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.536/m²4 vendas · mediana R$ 663 mil (188 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2025Rua João Meimberg, 331LT 13G QD 22Residência · construído em 198668 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 25/06/2025Rua João Meimberg, 544CasaResidência · construído em 1993188 m²R$ 456.000R$ 2.426/m²
- 23/08/2022Rua João Meimberg, 544CASAResidência · construído em 1993SFH · R$ 750 mil (75%)188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
- 19/07/2022Rua João Meimberg, 400PTE LT 10 QD 61Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19876,25% transferido111 m²R$ 12.806—
- 08/06/2022Rua João Meimberg, 544CasaResidência · construído em 1993188 m²R$ 639.000R$ 3.399/m²
- 28/12/2020Rua João Meimberg, 151CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (61%)132 m²R$ 410.000R$ 3.106/m²
- 22/02/2019Rua João Meimberg, 5454 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido114 m²R$ 0—
- 22/02/2019Rua João Meimberg, 5555 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido112 m²R$ 0—
- 24/11/2017Rua João Meimberg, 20E 20 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 21/02/2017Rua João Meimberg, 46CasaResidência · construído em 1979109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 16/01/2015Rua João Meimberg, 151CasaResidência · construído em 1967132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 21/10/2014Rua João Meimberg, 17CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196758,04% transferido138 m²R$ 0—
- 13/03/2013Rua João Meimberg, 353NCResidência · construído em 198885 m²R$ 65.000R$ 765/m²
- 07/11/2012Rua João Meimberg, 353CasaResidência · construído em 198885 m²R$ 100.000R$ 1.176/m²
- 16/12/2011Rua João Meimberg, 85CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993180 m²R$ 50.000R$ 278/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 278/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.176/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 765/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 3.710/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.106/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.359/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 278/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 765/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969317%
- Anos 70528%
- Anos 80528%
- Anos 90528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 17% | R$ 760 mil |
| Anos 70 | 5 | 28% | R$ 695 mil |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 295 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Meimberg
Perguntas frequentes sobre a Rua João Meimberg
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Meimberg?
A Rua João Meimberg teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Meimberg?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Meimberg vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Meimberg?
É o nº 544, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Meimberg?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua João Meimberg, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.