Rua João de Santana (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João de Santana, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.241/m²4 vendas · mediana R$ 354 mil (94 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/11/2025Rua João de Santana, 443CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (26%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 28/03/2024Rua João de Santana, 112112.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982140 m²R$ 580.000R$ 4.143/m²
- 28/02/2023Rua João de Santana, 264268Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 01/12/2022Rua João de Santana, s/nº (perto do nº 379)CasaResidência · construído em 200060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 25/03/2019Rua João de Santana, 415CasaResidência · construído em 199890 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 08/09/2017Rua João de Santana, 1CasaResidência · construído em 199890 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
- 17/08/2017Rua João de Santana, 425CasaResidência · construído em 196752 m²R$ 193.564R$ 3.722/m²
- 26/02/2013Rua João de Santana, 1CasaResidência · construído em 199890 m²R$ 90.000R$ 1.000/m²
- 26/04/2012Rua João de Santana, 477CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (59%)91 m²R$ 220.000R$ 2.418/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.418/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.417/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 5.205/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.205/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 80436%
- Anos 90545%
- 2000–200919,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 194 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 45% | R$ 990 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Operações societárias17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1077%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
- Terreno215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
| Terreno | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João de Santana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 2 | R$ 1.968/m² | R$ 177 mil |
| Nº 17 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 577 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 660 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 301 mil |
| Nº 393 | Terreno | 2 | R$ 4.922/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 323 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 6.436/m² | R$ 335 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 406 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Santana
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Santana?
A Rua João de Santana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Santana?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João de Santana vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Santana?
É o nº 1, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Santana?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua João de Santana, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.