Rua Holda Botto Malanconi (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Holda Botto Malanconi, no Jardim São Luís, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.495/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (186 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 650 mil
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.873/m² – R$ 4.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas17%
- 06/05/2026Rua Holda Botto Malanconi, 271E 277Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido100 m²R$ 300.000—
- 20/02/2026Rua Holda Botto Malanconi, 358TRAV. PART. MARIResidência · construído em 2004222 m²R$ 500.000R$ 2.252/m²
- 22/12/2025Rua Holda Botto Malanconi, 352JTO AO N 334Residência · construído em 1999SFH · R$ 520 mil (80%)186 m²R$ 650.000R$ 3.495/m²
- 13/10/2025Rua Holda Botto Malanconi, 88LT 2A QD EResidência · construído em 198196 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 23/03/2024Rua Holda Botto Malanconi, 34CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 119.700R$ 1.330/m²
- 07/12/2023Rua Holda Botto Malanconi, 309315Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198013% transferido110 m²R$ 35.043—
- 10/10/2014Rua Holda Botto Malanconi, 165LT 3C PQ OLIResidência · construído em 197075 m²R$ 87.492R$ 1.167/m²
- 29/01/2014Rua Holda Botto Malanconi, 120P OLIVEIRAResidência · construído em 1987160 m²R$ 130.000R$ 813/m²
- 25/10/2013Rua Holda Botto Malanconi, 364LT 11B QD DResidência · construído em 199650% transferido60 m²R$ 19.000—
- 25/10/2013Rua Holda Botto Malanconi, 380CasaResidência · construído em 199250% transferido116 m²R$ 19.000—
- 07/08/2013Rua Holda Botto Malanconi, 140P OLIVEIRAResidência · construído em 1980SFH · R$ 360 mil (90%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 11/01/2013Rua Holda Botto Malanconi, 140P OLIVEIRAResidência · construído em 198085 m²R$ 90.000R$ 1.059/m²
- 30/10/2012Rua Holda Botto Malanconi, 88LT 2A QD EResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (89%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 21/05/2012Rua Holda Botto Malanconi, 115LT 6B PQ OLIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986137 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/11/2011Rua Holda Botto Malanconi, 207LT 1BResidência · construído em 1987120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 09/05/2011Rua Holda Botto Malanconi, 53LT 2B QD EResidência · construído em 198970 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 10/03/2011Rua Holda Botto Malanconi, 87CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982170 m²R$ 175.000R$ 1.029/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.882/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 990/m² · 2 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 1.330/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.612/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 990/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.330/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70211%
- Anos 801267%
- Anos 90317%
- 2000–200915,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 207 mil |
| Anos 80 | 12 | 67% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 688 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 115 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1886%
- Terreno314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 86% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 3 | 14% | R$ 359 mil |
Calculadora
R$ 650.000R$ 3.495/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Holda Botto Malanconi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 1.514/m² | R$ 136 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 483 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 497 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.266/m² | R$ 602 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 229 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 5.637/m² | R$ 479 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.008/m² | R$ 151 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 529 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.731/m² | R$ 694 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 516 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Holda Botto Malanconi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Holda Botto Malanconi?
A Rua Holda Botto Malanconi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Holda Botto Malanconi?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Holda Botto Malanconi vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Holda Botto Malanconi?
É o nº 88, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Holda Botto Malanconi?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Holda Botto Malanconi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.