Rua Guilherme Valente (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Guilherme Valente, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 428 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 5.566/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas25%
- 21/02/2025Rua Guilherme Valente, 205PT LT 7 QD 3Residência · construído em 1998150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 29/11/2024Rua Guilherme Valente, 15AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido150 m²R$ 87.000—
- 28/01/2022Rua Guilherme Valente, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 213 mil (79%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 29/06/2021Rua Guilherme Valente, 150CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (59%)125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
- 21/05/2021Rua Guilherme Valente, 320CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 276 mil (80%)40 m²R$ 345.000R$ 8.625/m²
- 10/07/2020Rua Guilherme Valente, 5CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196742 m²R$ 535.000R$ 12.738/m²
- 11/03/2020Rua Guilherme Valente, 150CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004125 m²R$ 495.000R$ 3.960/m²
- 03/03/2020Rua Guilherme Valente, 15AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido150 m²R$ 140.000—
- 19/03/2019Rua Guilherme Valente, 150CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004125 m²R$ 135.000R$ 1.080/m²
- 10/10/2017Rua Guilherme Valente, 322CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 31/07/2017Rua Guilherme Valente, 4CasaResidência · construído em 197071 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 17/07/2017Rua Guilherme Valente, 178CasaResidência · construído em 200032,9% transferido100 m²R$ 13.500—
- 24/12/2013Rua Guilherme Valente, 40CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 101 mil (67%)75 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
- 07/03/2013Rua Guilherme Valente, 178LT 4 QD 3Residência · construído em 1987128 m²R$ 179.044R$ 1.399/m²
- 23/04/2012Rua Guilherme Valente, 151CasaResidência · construído em 196972 m²R$ 30.000R$ 417/m²
- 26/10/2011Rua Guilherme Valente, 20CasaResidência · construído em 1979111 m²R$ 95.000R$ 856/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 856/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 417/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.699/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.080/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 8.349/m² · 2 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 5.873/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 856/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.080/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.349/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.873/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70526%
- Anos 80632%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 865 mil |
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 745 mil |
| Anos 80 | 6 | 32% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1878%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,3%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 78% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,3% | R$ 0 |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 117 mil |
Calculadora
R$ 428.214R$ 3.929/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guilherme Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 7.306/m² | R$ 519 mil |
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 18.839/m² | R$ 791 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 251 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 291 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 346 mil |
| Nº 150 | Casa | 3 | R$ 4.241/m² | R$ 530 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 1.013/m² | R$ 73 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 361 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 498 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 11.724/m² | R$ 469 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 173 mil |
| Nº 331 | Terreno | 1 | R$ 162/m² | R$ 20 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guilherme Valente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guilherme Valente?
A Rua Guilherme Valente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guilherme Valente?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Guilherme Valente vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guilherme Valente?
É o nº 150, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guilherme Valente?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Guilherme Valente, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.