Rua Frederico Grotte, 90 (Jardim São Luís)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.218/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 280 mil
87 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 315 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.218/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 280 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.058/m²
Unidade típica
R$ 266 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.529/m²
Financiadas62%
  1. 14/08/2026AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
  2. 13/11/2025AP 67 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 97 mil (40%)c/ vaga87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
  3. 13/10/2025AP 75 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 214 mil (69%)c/ vaga87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
  4. 31/10/2025AP 95 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  5. 10/03/2025AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
  6. 04/10/2024AP 18 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 225.000R$ 2.586/m²
  7. 23/08/2024AP 45 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
  8. 03/06/2024AP 57 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
  9. 15/04/2024AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
  10. 10/01/2024AP 96 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 109.000R$ 1.253/m²
  11. 26/03/2023AP 67 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
  12. 07/11/2022AP 25 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 107 mil (37%)c/ vaga87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
  13. 24/02/2022AP 58 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
  14. 08/02/2022AP 35 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
  15. 25/10/2021AP 88 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 167 mil (62%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
  16. 05/03/2021AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  17. 05/03/2021AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 1.650R$ 19/m²
  18. 05/06/2020AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 172 mil (69%)c/ vaga87 m²R$ 251.000R$ 2.885/m²
  19. 19/05/2020AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
  20. 24/01/2019AP 58 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  21. 05/07/2018AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga87 m²R$ 50.564—
  22. 12/01/2018AP 88 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 158 mil (73%)c/ vaga87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
  23. 08/08/2017AP 86 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (55%)c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
  24. 12/05/2017AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga87 m²R$ 182.500R$ 2.098/m²
  25. 09/12/2016AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.007 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,4 mi
~87 unidades de 87 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 942 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
62%
18 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.782/m² · 3R$ 1.736/m² · 6
2012R$ 2.126/m² · 7R$ 1.954/m² · 13
2013R$ 2.299/m² · 4R$ 2.184/m² · 9
2014R$ 2.644/m² · 4R$ 2.644/m² · 9
2015R$ 1.810/m² · 2R$ 3.033/m² · 4
2016R$ 2.586/m² · 3R$ 2.557/m² · 4
2017R$ 2.313/m² · 2R$ 2.313/m² · 6
2018R$ 2.471/m² · 1R$ 2.692/m² · 2
2019R$ 2.299/m² · 1R$ 2.615/m² · 2
2020R$ 2.649/m² · 2R$ 2.701/m² · 3
2021R$ 2.299/m² · 3R$ 2.967/m² · 3
2022R$ 3.103/m² · 3R$ 3.075/m² · 6
2023R$ 3.046/m² · 1R$ 3.075/m² · 4
2024R$ 3.046/m² · 5R$ 2.810/m² · 8
2025R$ 3.046/m² · 4R$ 2.874/m² · 9
2026R$ 3.621/m² · 1R$ 3.431/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.782/m²
20127 vendas · R$ 2.126/m²
20134 vendas · R$ 2.299/m²
20144 vendas · R$ 2.644/m²
20152 vendas · R$ 1.810/m²
20163 vendas · R$ 2.586/m²
20172 vendas · R$ 2.313/m²
20181 vendas · R$ 2.471/m²
20191 vendas · R$ 2.299/m²
20202 vendas · R$ 2.649/m²
20213 vendas · R$ 2.299/m²
20223 vendas · R$ 3.103/m²
20231 vendas · R$ 3.046/m²
20245 vendas · R$ 3.046/m²
20254 vendas · R$ 3.046/m²
20261 vendas · R$ 3.621/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1862%
  • Sem financiamento informado1138%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1862%R$ 4,7 mi
Sem financiamento informado1138%R$ 1,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4891%
  • Execuções, leilões e retomadas47,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4891%R$ 9,7 mi
Execuções, leilões e retomadas47,5%R$ 503 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,9%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 266.016R$ 3.058/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Frederico Grotte

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Apartamento45R$ 3.117/m²R$ 282 mil

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