Rua Frederico Grotte, 30 (Jardim São Luís)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.117/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 282 mil
91 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.117/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 282 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.058/m²
Unidade típica
R$ 266 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.861/m² – R$ 3.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.582/m²
Financiadas48%
  1. 15/04/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
  2. 14/11/2025AP 58 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 159 mil (61%)c/ vaga91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
  3. 25/08/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 171 mil (63%)c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
  4. 18/08/2025AP 97 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  5. 14/08/2025AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
  6. 14/02/2025AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
  7. 04/10/2024AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
  8. 20/05/2024AP 62 E 1 VG 6ANApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  9. 01/04/2024AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
  10. 02/10/2023AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
  11. 30/06/2023AP 67 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
  12. 21/03/2023AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
  13. 30/09/2022AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
  14. 23/09/2022AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
  15. 24/05/2022AP 77 E 1VG 7ANDApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
  16. 15/12/2021AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199160% transferidoc/ vaga87 m²R$ 7.500—
  17. 17/06/2021AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 213 mil (79%)c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
  18. 20/10/2020AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 235.000R$ 2.701/m²
  19. 28/02/2019AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 195 mil (76%)c/ vaga87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
  20. 24/05/2018AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 135 mil (51%)c/ vaga91 m²R$ 265.000R$ 2.912/m²
  21. 07/12/2017AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 156.600R$ 1.721/m²
  22. 30/11/2017AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 111 mil (47%)c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
  23. 17/11/2017AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 156.600R$ 1.721/m²
  24. 24/04/2017AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 125 mil (56%)c/ vaga87 m²R$ 225.000R$ 2.586/m²
  25. 05/04/2016AP 58 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga91 m²R$ 73.000R$ 802/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.004 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22 mi
~78 unidades de 91 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 987 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
48%
13 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.690/m² · 3R$ 1.736/m² · 6
2012R$ 1.839/m² · 6R$ 1.954/m² · 13
2013R$ 1.648/m² · 6R$ 2.184/m² · 9
2014R$ 2.299/m² · 5R$ 2.644/m² · 9
2015R$ 3.205/m² · 2R$ 3.033/m² · 4
2016R$ 802/m² · 1R$ 2.557/m² · 4
2017R$ 2.152/m² · 4R$ 2.313/m² · 6
2018R$ 2.912/m² · 1R$ 2.692/m² · 2
2019R$ 2.931/m² · 1R$ 2.615/m² · 2
2020R$ 2.701/m² · 1R$ 2.701/m² · 3
2021R$ 2.967/m² · 1R$ 2.967/m² · 3
2022R$ 3.046/m² · 3R$ 3.075/m² · 6
2023R$ 3.103/m² · 3R$ 3.075/m² · 4
2024R$ 2.747/m² · 3R$ 2.810/m² · 8
2025R$ 2.874/m² · 5R$ 2.874/m² · 9
2026R$ 3.242/m² · 1R$ 3.431/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.690/m²
20126 vendas · R$ 1.839/m²
20136 vendas · R$ 1.648/m²
20145 vendas · R$ 2.299/m²
20152 vendas · R$ 3.205/m²
20161 vendas · R$ 802/m²
20174 vendas · R$ 2.152/m²
20181 vendas · R$ 2.912/m²
20191 vendas · R$ 2.931/m²
20201 vendas · R$ 2.701/m²
20211 vendas · R$ 2.967/m²
20223 vendas · R$ 3.046/m²
20233 vendas · R$ 3.103/m²
20243 vendas · R$ 2.747/m²
20255 vendas · R$ 2.874/m²
20261 vendas · R$ 3.242/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%
  • Minha Casa Minha Vida27,4%
  • Sem financiamento informado1452%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1141%R$ 2,9 mi
Minha Casa Minha Vida27,4%R$ 530 mil
Sem financiamento informado1452%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4991%
  • Execuções, leilões e retomadas47,4%
  • Partilhas e divisões11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4991%R$ 9,6 mi
Execuções, leilões e retomadas47,4%R$ 605 mil
Partilhas e divisões11,9%R$ 125 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5398%
  • Comercial vertical11,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5398%R$ 10,2 mi
Comercial vertical11,9%R$ 125 mil

Calculadora

R$ 266.016R$ 3.058/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Frederico Grotte

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 90Apartamento45R$ 3.218/m²R$ 280 mil

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