Rua Francisco Xavier da Rocha (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha, no Jardim São Luís, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.700/m²5 vendas · mediana R$ 570 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 912 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.170/m² – R$ 6.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.130/m²
Financiadas27%
- 17/08/2026Rua Francisco Xavier da Rocha, 256CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 570.000R$ 3.167/m²
- 23/07/2026Rua Francisco Xavier da Rocha, 235FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 26/09/2025Rua Francisco Xavier da Rocha, 339CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 475.000R$ 2.969/m²
- 17/02/2025Rua Francisco Xavier da Rocha, 271CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 737.000R$ 12.283/m²
- 09/11/2023Rua Francisco Xavier da Rocha, 306PT LT 10 QD FResidência · construído em 1987SFH · R$ 324 mil (39%)164 m²R$ 840.000R$ 5.122/m²
- 07/08/2023Rua Francisco Xavier da Rocha, 379CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (37%)140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 12/12/2022Rua Francisco Xavier da Rocha, 319CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 18/08/2022Rua Francisco Xavier da Rocha, 295CasaResidência · construído em 2003150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 09/10/2019Rua Francisco Xavier da Rocha, 271CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 09/10/2019Rua Francisco Xavier da Rocha, 267CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 138.000R$ 2.300/m²
- 09/10/2019Rua Francisco Xavier da Rocha, 263FDResidência · construído em 1970150 m²R$ 127.000R$ 847/m²
- 09/08/2019Rua Francisco Xavier da Rocha, 161CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 343 mil (80%)118 m²R$ 428.505R$ 3.631/m²
- 20/03/2019Rua Francisco Xavier da Rocha, 441CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 226 mil (38%)192 m²R$ 594.000R$ 3.094/m²
- 26/05/2017Rua Francisco Xavier da Rocha, 339CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 03/11/2016Rua Francisco Xavier da Rocha, 59ANTIGO 87Residência · construído em 1970111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 04/03/2013Rua Francisco Xavier da Rocha, 183CasaResidência · construído em 201125% transferido200 m²R$ 250.000—
- 17/12/2012Rua Francisco Xavier da Rocha, 300CasaResidência · construído em 1980226 m²R$ 350.000R$ 1.549/m²
- 06/12/2011Rua Francisco Xavier da Rocha, 161CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 275 mil (89%)118 m²R$ 310.000R$ 2.627/m²
- 17/06/2011Rua Francisco Xavier da Rocha, 79CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 78.500R$ 1.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 4.882/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 7.626/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.433/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.626/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.433/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701048%
- Anos 80733%
- Anos 9014,8%
- 2000–200929,5%
- 2010 em diante14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 48% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 33% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 22,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 9,5% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 8,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 22,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2191%
- Terreno28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 30,8 mi |
| Terreno | 2 | 8,7% | R$ 695 mil |
Calculadora
R$ 912.000R$ 5.700/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.739/m² | R$ 637 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 223 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 6.346/m² | R$ 749 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 570 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 570 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 1.338/m² | R$ 201 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 218 mil |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 8.910/m² | R$ 535 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 753 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 3.406/m² | R$ 770 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.066/m² | R$ 995 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 753 mil |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 3.193/m² | R$ 511 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 770 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 959 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Xavier da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Xavier da Rocha?
A Rua Francisco Xavier da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Xavier da Rocha?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Francisco Xavier da Rocha vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha?
É o nº 161, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Xavier da Rocha?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.