Rua Fan (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Fan, no Jardim São Luís, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.459/m²3 vendas · mediana R$ 2,3 mi (294 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/08/2026Rua Fan, 333SIT UPTON ROWLEYResidência · construído em 200433% transferido200 m²R$ 166.667—
- 04/12/2025Rua Fan, 112CasaResidência · construído em 198250% transferido324 m²R$ 505.000—
- 05/06/2025Rua Fan, 1904 matriculasResidência · construído em 1968440 m²R$ 2.964.440R$ 6.737/m²
- 24/10/2024Rua Fan, 112CasaResidência · construído em 198250% transferido324 m²R$ 165.000—
- 05/09/2024Rua Fan, 6SITIO UPTON ROWLResidência · construído em 1967SFH · R$ 675 mil (90%)294 m²R$ 750.000R$ 2.551/m²
- 07/03/2024Rua Fan, 75CasaResidência · construído em 1994200 m²R$ 2.000.000R$ 10.000/m²
- 14/03/2022Rua Fan, 13FResidência · construído em 1981370 m²R$ 579.125R$ 1.565/m²
- 11/03/2021Rua Fan, 6SITIO UPTONResidência · construído em 196750% transferido294 m²R$ 180.000—
- 26/04/2017Rua Fan, 6SITIO UPTONResidência · construído em 1967294 m²R$ 305.080R$ 1.038/m²
- 31/07/2015Rua Fan, 333SIT UPTON ROResidência · construído em 2004200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 25/03/2015Rua Fan, 215SITIO UPTONResidência · construído em 197321,66% transferido182 m²R$ 140.783—
- 25/04/2014Rua Fan, 78CasaResidência · construído em 1986532 m²R$ 1.000.000R$ 1.880/m²
- 28/02/2014Rua Fan, 215SITIO UPTONResidência · construído em 197390% transferido182 m²R$ 509.217—
- 13/12/2013Rua Fan, 19CasaResidência · construído em 196866,67% transferido440 m²R$ 600.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.880/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 1.038/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 1.565/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 6.276/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 6.737/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.038/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.276/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.737/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969638%
- Anos 70319%
- Anos 80425%
- Anos 9016,3%
- 2000–2009213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 38% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 741 mil |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 667 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 218 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 91 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Fan
Perguntas frequentes sobre a Rua Fan
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fan?
A Rua Fan teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fan?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Fan vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fan?
É o nº 6, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fan?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Fan, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.