Rua Doutor Osvaldo Mellone (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Doutor Osvaldo Mellone, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.487/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (72 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/04/2025Rua Doutor Osvaldo Mellone, 74CasaResidência · construído em 198125% transferido110 m²R$ 190.000—
- 24/06/2024Rua Doutor Osvaldo Mellone, 67AResidência · construído em 198272 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
- 12/04/2024Rua Doutor Osvaldo Mellone, 6268.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198350% transferido250 m²R$ 320.000—
- 28/07/2023Rua Doutor Osvaldo Mellone, 249JD LARANJALResidência · construído em 1974Consórcio · R$ 450 mil (98%)40 m²R$ 460.000R$ 11.500/m²
- 25/07/2023Rua Doutor Osvaldo Mellone, 248JD LARANJALResidência · construído em 1967105 m²R$ 150.000R$ 1.429/m²
- 12/06/2019Rua Doutor Osvaldo Mellone, 115CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 485 mil (84%)131 m²R$ 580.000R$ 4.427/m²
- 21/12/2018Rua Doutor Osvaldo Mellone, 14JD LARANJALResidência · construído em 1983127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 04/09/2018Rua Doutor Osvaldo Mellone, 78CasaResidência · construído em 198170 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 28/04/2017Rua Doutor Osvaldo Mellone, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979277 m²R$ 13.000R$ 47/m²
- 13/07/2015Rua Doutor Osvaldo Mellone, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967163 m²R$ 335.000R$ 2.055/m²
- 14/08/2013Rua Doutor Osvaldo Mellone, 119CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (55%)131 m²R$ 490.000R$ 3.740/m²
- 22/02/2013Rua Doutor Osvaldo Mellone, 115CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 406 mil (90%)131 m²R$ 452.000R$ 3.450/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.595/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.427/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 6.464/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.464/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70215%
- Anos 80538%
- 2010 em diante323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 560 mil |
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 473 mil |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 580 mil |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Comercial horizontal17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 75 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Osvaldo Mellone
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Osvaldo Mellone
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Osvaldo Mellone?
A Rua Doutor Osvaldo Mellone teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Osvaldo Mellone?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Doutor Osvaldo Mellone vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Osvaldo Mellone?
É o nº 115, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Osvaldo Mellone?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Doutor Osvaldo Mellone, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.