Rua Cristalina (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cristalina, no Jardim São Luís, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.639/m²4 vendas · mediana R$ 191 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 238 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.238/m² – R$ 3.331/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.001/m²
Financiadas21%
- 10/08/2026Rua Cristalina, 177CasaResidência · construído em 198440 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 01/07/2026Rua Cristalina, 399JD CRISResidência · construído em 1981SFI · R$ 400 mil (80%)170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 11/11/2025Rua Cristalina, 248LT 5BResidência · construído em 1970100 m²R$ 194.084R$ 1.941/m²
- 24/10/2025Rua Cristalina, 146CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 187.000R$ 2.338/m²
- 25/03/2025Rua Cristalina, 439JD CRISResidência · construído em 1970SFH · R$ 352 mil (80%)70 m²R$ 440.000R$ 6.286/m²
- 09/10/2023Rua Cristalina, 146CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 42.500R$ 531/m²
- 09/10/2023Rua Cristalina, 146CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 1R$ 0/m²
- 02/08/2022Rua Cristalina, 365373Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997344 m²R$ 650.000R$ 1.890/m²
- 05/08/2022Rua Cristalina, 75CasaResidência · construído em 197049 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 19/11/2021Rua Cristalina, 35JTO AO 317Residência · construído em 199484 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 03/03/2021Rua Cristalina, 365373Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199750% transferido344 m²R$ 7.273—
- 23/01/2018Rua Cristalina, 22CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198066,67% transferido200 m²R$ 170.000—
- 27/06/2017Rua Cristalina, 465LT 38 QD DResidência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (77%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 15/12/2016Rua Cristalina, 248LT 5A QD PResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197066,66% transferido100 m²R$ 88.000—
- 09/09/2013Rua Cristalina, 433LT 33 QD DResidência · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (90%)70 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 02/07/2012Rua Cristalina, 155LT 9 QD J N9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984150 m²R$ 80.000R$ 533/m²
- 03/06/2011Rua Cristalina, 427JD CRISResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (90%)60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 533/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 4.531/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.475/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 531/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 2.338/m² · 3 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 3.721/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 531/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.721/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701056%
- Anos 80528%
- Anos 90317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 56% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado1280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 730 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1886%
- Terreno314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 86% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 3 | 14% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 237.540R$ 2.639/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristalina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 508 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 188 mil |
| Nº 104 | Terreno | 1 | R$ 268/m² | R$ 45 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 1.562/m² | R$ 125 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 1.173/m² | R$ 176 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 180 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.072/m² | R$ 207 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 816 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 500 mil |
| Nº 415 | Terreno | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 538 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 9.463/m² | R$ 568 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 534 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.963/m² | R$ 487 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristalina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristalina?
A Rua Cristalina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristalina?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Cristalina vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristalina?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristalina?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cristalina, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.