Rua Amelia Barsotti Simi (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Amelia Barsotti Simi, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/04/2026Rua Amelia Barsotti Simi, 5LT 6 QD 13 JD RIResidência · construído em 1996383 m²R$ 523.365R$ 1.366/m²
- 19/08/2025Rua Amelia Barsotti Simi, 10LTS 10/10A QD 14Residência · construído em 2005SFH · R$ 1,1 mi (75%)390 m²R$ 1.500.000R$ 3.846/m²
- 24/05/2021Rua Amelia Barsotti Simi, 2LT 11 QD 10Residência · construído em 1994169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 28/04/2021Rua Amelia Barsotti Simi, 31LT 5 QD 19 JD RIResidência · construído em 197050% transferido82 m²R$ 175.000—
- 16/03/2021Rua Amelia Barsotti Simi, 100JD RIVIERAResidência · construído em 1970140 m²R$ 315.000R$ 2.250/m²
- 12/11/2019Rua Amelia Barsotti Simi, 20LT 10 QD 13Residência · construído em 1977218 m²R$ 480.000R$ 2.202/m²
- 15/10/2019Rua Amelia Barsotti Simi, 31LT 5 QD 19 JResidência · construído em 197082 m²R$ 256.000R$ 3.122/m²
- 25/10/2018Rua Amelia Barsotti Simi, 20LT 10 QD 13Residência · construído em 1977218 m²R$ 317.000R$ 1.454/m²
- 22/12/2016Rua Amelia Barsotti Simi, 22LT7 QD 14 JDResidência · construído em 198250% transferido72 m²R$ 46.000—
- 25/11/2014Rua Amelia Barsotti Simi, 170JD RIVIERAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982125 m²R$ 90.000R$ 720/m²
- 25/10/2013Rua Amelia Barsotti Simi, 7JD RIVIERAResidência · construído em 1974230 m²R$ 70.000R$ 304/m²
- 06/09/2012Rua Amelia Barsotti Simi, 20LT 10 QD 13Residência · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (83%)218 m²R$ 300.000R$ 1.376/m²
- 05/08/2011Rua Amelia Barsotti Simi, 4CasaResidência · construído em 2011260 m²R$ 140.000R$ 538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 538/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.376/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 304/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 720/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.454/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 2.662/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.196/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 1.366/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 538/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 304/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 720/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70847%
- Anos 80424%
- Anos 90318%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 47% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 24% | R$ 380 mil |
| Anos 90 | 3 | 18% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 140 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 361 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 700 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1676%
- Comercial horizontal14,8%
- Terreno419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 76% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 70 mil |
| Terreno | 4 | 19% | R$ 351 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Amelia Barsotti Simi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 952 mil |
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 1.425/m² | R$ 371 mil |
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 1.410/m² | R$ 540 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 591/m² | R$ 136 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 20 | Casa | 3 | R$ 3.027/m² | R$ 660 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 404 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 428 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.239/m² | R$ 155 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amelia Barsotti Simi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amelia Barsotti Simi?
A Rua Amelia Barsotti Simi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amelia Barsotti Simi?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Amelia Barsotti Simi vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amelia Barsotti Simi?
É o nº 20, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amelia Barsotti Simi?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Amelia Barsotti Simi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.