Rua Aldeia de Joanes (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Aldeia de Joanes, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 216, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 428 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 5.566/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 1.473/m²
Financiadas10%
- 25/08/2026Rua Aldeia de Joanes, 138CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197450% transferido80 m²R$ 100.000—
- 07/08/2025Rua Aldeia de Joanes, 328AResidência · construído em 1974110 m²R$ 424.000R$ 3.855/m²
- 15/02/2023Rua Aldeia de Joanes, 159A 128Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197333,33% transferido132 m²R$ 120.000—
- 30/11/2022Rua Aldeia de Joanes, 111117 139Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 31/08/2022Rua Aldeia de Joanes, 443CasaResidência · construído em 1998200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/12/2020Rua Aldeia de Joanes, 216LT 9 QD IResidência · construído em 1990SFH · R$ 268 mil (74%)147 m²R$ 360.000R$ 2.449/m²
- 04/11/2020Rua Aldeia de Joanes, 635CasaResidência · construído em 1996200 m²R$ 250.000R$ 1.250/m²
- 11/03/2020Rua Aldeia de Joanes, 216LT 9 QD IResidência · construído em 1990147 m²R$ 109.288R$ 743/m²
- 18/08/2017Rua Aldeia de Joanes, 605CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988150 m²R$ 40.000R$ 267/m²
- 05/08/2016Rua Aldeia de Joanes, 133CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978150 m²R$ 221.000R$ 1.473/m²
- 01/02/2013Rua Aldeia de Joanes, 9494 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199250% transferido155 m²R$ 83.000—
- 01/02/2013Rua Aldeia de Joanes, 88CasaResidência · construído em 199350% transferido169 m²R$ 83.000—
- 12/03/2012Rua Aldeia de Joanes, 187CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 103 mil (69%)90 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 14/02/2011Rua Aldeia de Joanes, 413CasaResidência · construído em 198950% transferido153 m²R$ 45.000—
- 14/02/2011Rua Aldeia de Joanes, 421CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198950% transferido47 m²R$ 25.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 1.473/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 267/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.855/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 267/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.855/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 70629%
- Anos 80629%
- Anos 90838%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 6 | 29% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 29% | R$ 270 mil |
| Anos 90 | 8 | 38% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 109 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,1% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 428.214R$ 3.929/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Aldeia de Joanes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Terreno | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 794 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 590 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 380 mil |
| Nº 148 | Loja | 1 | R$ 9.385/m² | R$ 582 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 365 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 2.376/m² | R$ 349 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 453 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 461/m² | R$ 69 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 1.849/m² | R$ 370 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aldeia de Joanes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aldeia de Joanes?
A Rua Aldeia de Joanes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Aldeia de Joanes?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Aldeia de Joanes vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aldeia de Joanes?
É o nº 216, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aldeia de Joanes?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Aldeia de Joanes, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.