Avenida Alberto Vicente Cardoso (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Avenida Alberto Vicente Cardoso, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 600, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.808/m²3 vendas · mediana R$ 439 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/05/2026Avenida Alberto Vicente Cardoso, 560PRQ STO ANTONIOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197990 m²R$ 332.250R$ 3.692/m²
- 04/04/2023Avenida Alberto Vicente Cardoso, 401400 FDSResidência · construído em 199016,66% transferido150 m²R$ 56.640—
- 13/09/2022Avenida Alberto Vicente Cardoso, 94JD TOMASResidência · construído em 1993SFH · R$ 278 mil (79%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 28/07/2022Avenida Alberto Vicente Cardoso, 421casaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986143 m²R$ 425.000R$ 2.972/m²
- 08/10/2018Avenida Alberto Vicente Cardoso, 184LT 11B QD CResidência · construído em 1993SFH · R$ 267 mil (65%)30 m²R$ 410.000R$ 13.667/m²
- 24/03/2016Avenida Alberto Vicente Cardoso, 41CasaResidência · construído em 198150% transferido59 m²R$ 15.000—
- 24/03/2016Avenida Alberto Vicente Cardoso, 37CasaResidência · construído em 198150% transferido59 m²R$ 15.000—
- 29/08/2013Avenida Alberto Vicente Cardoso, 234PT LT01 QD IResidência · construído em 198180 m²R$ 158.000R$ 1.975/m²
- 06/11/2012Avenida Alberto Vicente Cardoso, 248CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981SFH · R$ 95 mil (90%)80 m²R$ 106.000R$ 1.325/m²
- 16/02/2011Avenida Alberto Vicente Cardoso, 113CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.325/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.975/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 13.667/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.355/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 3.692/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 13.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,8%
- Anos 80838%
- Anos 901257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,8% | R$ 332 mil |
| Anos 80 | 8 | 38% | R$ 865 mil |
| Anos 90 | 12 | 57% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Operações societárias14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 35 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1257%
- Comercial horizontal314%
- Barracão, oficina, armazém e indústria629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 57% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 14% | R$ 865 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 29% | R$ 550 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Alberto Vicente Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 439 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 284 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 22.460/m² | R$ 674 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 307 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 233 mil |
| Nº 335 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 961 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.731/m² | R$ 534 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 600 | Loja | 3 | R$ 2.790/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alberto Vicente Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alberto Vicente Cardoso?
A Avenida Alberto Vicente Cardoso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alberto Vicente Cardoso?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Alberto Vicente Cardoso vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alberto Vicente Cardoso?
É o nº 600, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alberto Vicente Cardoso?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Avenida Alberto Vicente Cardoso, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.