Rua Oscar Freire, 2185 (Jardim Paulista)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.574/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 990 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.574/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 990 mil (133 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.922/m²
Financiadas29%
- 25/02/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1963123 m²R$ 800.000R$ 6.504/m²
- 20/01/2026AP 3 IApartamento em condomínio · construído em 1963143 m²R$ 1.180.000R$ 8.252/m²
- 01/10/2025AP 51 BX 9Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 07/10/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1963115 m²R$ 980.000R$ 8.522/m²
- 13/12/2024AP 13 BX 10Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 850 mil (68%)c/ vaga145 m²R$ 1.250.000R$ 8.621/m²
- 16/07/2024AP 32 BX 7Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 850 mil (63%)c/ vaga149 m²R$ 1.350.000R$ 9.060/m²
- 14/06/2024AP 3 IApartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 552 mil (80%)143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 28/09/2022APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 700 mil (73%)123 m²R$ 960.000R$ 7.805/m²
- 02/07/2021AP 1 T E BX 14Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga137 m²R$ 640.000R$ 4.672/m²
- 03/08/2020AP 13 BX 10Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga145 m²R$ 990.000R$ 6.828/m²
- 18/09/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1963115 m²R$ 190.000R$ 1.652/m²
- 08/07/2015AP 41 BX 16Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 10/03/2015AP 34 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga141 m²R$ 850.000R$ 6.028/m²
- 23/01/2015AP 4 TApartamento em condomínio · construído em 196333,34% transferido116 m²R$ 25.000—
- 31/10/2014AP 54 BX 6Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga141 m²R$ 820.000R$ 5.816/m²
- 04/01/2013AP 54 BX 6Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga141 m²R$ 770.000R$ 5.461/m²
- 20/12/2012AP 33 BX 5Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 79.000—
- 06/11/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1963123 m²R$ 160.000R$ 1.301/m²
- 02/10/2012AP 43 BX 3Apartamento em condomínio · construído em 1963c/ vaga144 m²R$ 720.000R$ 5.000/m²
- 23/04/2012AP 33 BX 5Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 267 mil (54%)c/ vaga135 m²R$ 495.000R$ 3.667/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
885 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,8 mi
~20 unidades de 133 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 555 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
32 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | R$ 3.667/m² · 3 | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | R$ 5.461/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | R$ 5.816/m² · 1 | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | R$ 2.920/m² · 3 | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | — | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | — | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | — | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | R$ 6.828/m² · 1 | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | R$ 4.672/m² · 1 | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | R$ 7.805/m² · 1 | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | — | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 8.621/m² · 3 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 7.709/m² · 2 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | R$ 7.378/m² · 2 | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.816/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.828/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.805/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.621/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.709/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.378/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3124%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado9875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 24% | R$ 25,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 469 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 75% | R$ 86,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13680%
- Cessões de direitos116,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 80% | R$ 115,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,4% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 14% | R$ 14,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2012%
- Residencial horizontal9958%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal5130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 12% | R$ 14,3 mi |
| Residencial horizontal | 99 | 58% | R$ 73,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 147 mil |
| Comercial horizontal | 51 | 30% | R$ 45,2 mi |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2162 | Casa | 2 | R$ 37.480/m² | R$ 6 mi |
| Nº 2172 | Loja | 1 | R$ 35.869/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 2174 | Loja | 2 | R$ 14.129/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.139/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 2188 | Casa | 1 | R$ 146.282/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 2189 | Apartamento | 4 | R$ 19.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2190 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.862/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.795/m² | R$ 15,8 mi |
| Nº 2203 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 908 mil |
| Nº 2205 | Loja | 1 | R$ 7.213/m² | R$ 1,6 mi |