Rua Manuel de Saldanha (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Manuel de Saldanha, no Jaguaré, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.016/m²3 vendas · mediana R$ 700 mil (63 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 505 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.219/m² – R$ 10.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.052/m²
Financiadas50%
- 20/07/2026Rua Manuel de Saldanha, 140SUPER QD JAGUAREResidência · construído em 1974109 m²R$ 700.000R$ 6.422/m²
- 31/07/2026Rua Manuel de Saldanha, 137CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 205 mil (41%)63 m²R$ 505.000R$ 8.016/m²
- 19/09/2024Rua Manuel de Saldanha, 51CasaResidência · construído em 198412,5% transferido101 m²R$ 50.000—
- 16/09/2022Rua Manuel de Saldanha, 23CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 510 mil (85%)61 m²R$ 600.000R$ 9.836/m²
- 05/06/2021Rua Manuel de Saldanha, 121CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (70%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 15/03/2021Rua Manuel de Saldanha, 262SUPER QD JAGResidência · construído em 1974SFH · R$ 459 mil (90%)94 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 20/12/2019Rua Manuel de Saldanha, 83CasaResidência · construído em 197366,66% transferido74 m²R$ 200.000—
- 05/07/2018Rua Manuel de Saldanha, 205CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 320 mil (80%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 30/03/2017Rua Manuel de Saldanha, 228SUPER QD JAGResidência · construído em 1974112 m²R$ 255.427R$ 2.281/m²
- 14/09/2015Rua Manuel de Saldanha, 129CasaResidência · construído em 1974103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 13/08/2014Rua Manuel de Saldanha, 225CasaResidência · construído em 197390% transferido81 m²R$ 100.000—
- 09/09/2013Rua Manuel de Saldanha, 205CasaResidência · construído em 197374 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 17/10/2012Rua Manuel de Saldanha, 89CasaResidência · construído em 1977145 m²R$ 200.000R$ 1.379/m²
- 01/08/2012Rua Manuel de Saldanha, 193CasaResidência · construído em 197361 m²R$ 70.320R$ 1.153/m²
- 20/07/2012Rua Manuel de Saldanha, 262SUPER QD JAGResidência · construído em 1974SFH · R$ 60 mil (32%)94 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
- 17/04/2012Rua Manuel de Saldanha, 140SUPER QD JAGResidência · construído em 1974SFH · R$ 225 mil (90%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 27/01/2012Rua Manuel de Saldanha, 273CasaResidência · construído em 198166,67% transferido137 m²R$ 170.000—
- 13/12/2011Rua Manuel de Saldanha, 233CasaResidência · construído em 197374 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.973/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.700/m² · 4 | R$ 2.192/m² · 102 |
| 2013 | R$ 4.595/m² · 1 | R$ 2.735/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 3.591/m² · 76 |
| 2015 | R$ 3.981/m² · 1 | R$ 3.352/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.457/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 3.444/m² · 45 |
| 2018 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 3.731/m² · 51 |
| 2019 | — | R$ 3.588/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.532/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.775/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 100 |
| 2022 | R$ 9.836/m² · 1 | R$ 4.337/m² · 90 |
| 2023 | — | R$ 4.187/m² · 85 |
| 2024 | — | R$ 4.531/m² · 98 |
| 2025 | — | R$ 4.098/m² · 100 |
| 2026 | R$ 7.219/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 64 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.836/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.219/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701785%
- Anos 80315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 85% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 15% | R$ 392 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Operações societárias14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 60 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 172 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2087%
- Terreno313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 87% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 3 | 13% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 8.016/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Saldanha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 12.349/m² | R$ 753 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 440 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 544 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 722 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 8.016/m² | R$ 505 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 5.999/m² | R$ 654 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 155 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 8.904/m² | R$ 659 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 3.911/m² | R$ 438 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 7.870/m² | R$ 582 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 5.910/m² | R$ 556 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Saldanha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Saldanha?
A Rua Manuel de Saldanha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Saldanha?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Manuel de Saldanha vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Saldanha?
É o nº 140, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Saldanha?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Manuel de Saldanha, no Jaguaré, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.