Rua Eduardo da Silva Magalhães (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhães, no Jaguaré, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.003/m²9 vendas · mediana R$ 1,1 mi (190 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.681/m² – R$ 7.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.875/m²
Financiadas21%
- 29/07/2026Rua Eduardo da Silva Magalhães, 592PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974114 m²R$ 840.000R$ 7.368/m²
- 27/02/2026Rua Eduardo da Silva Magalhães, 505QD L LT 64Residência · construído em 1974SFH · R$ 600 mil (60%)200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2025Rua Eduardo da Silva Magalhães, 288CasaResidência · construído em 197450% transferido150 m²R$ 503.000—
- 19/12/2025Rua Eduardo da Silva Magalhães, 288CasaResidência · construído em 19740,01% transferido150 m²R$ 533—
- 04/08/2025Rua Eduardo da Silva Magalhães, 592PQ CONTINENTALResidência · construído em 197450% transferido114 m²R$ 350.000—
- 20/05/2025Rua Eduardo da Silva Magalhães, 249PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974221 m²R$ 1.000.000R$ 4.525/m²
- 07/04/2025Rua Eduardo da Silva Magalhães, 342CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 1.030.000R$ 5.722/m²
- 12/12/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 797PQ CONTINENTALResidência · construído em 197450% transferido150 m²R$ 600.000—
- 18/11/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 394QD P LT 1Residência · construído em 1979SFH · R$ 700 mil (47%)180 m²R$ 1.500.000R$ 8.333/m²
- 14/10/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 77CasaResidência · construído em 1998SFI · R$ 1,4 mi (78%)339 m²R$ 1.791.000R$ 5.283/m²
- 28/10/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 743PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974SFH · R$ 700 mil (74%)190 m²R$ 950.000R$ 5.000/m²
- 28/05/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 414CasaResidência · construído em 1974180 m²R$ 1.160.000R$ 6.444/m²
- 11/03/2024Rua Eduardo da Silva Magalhães, 513PQ.CONTINENTALResidência · construído em 1974SFH · R$ 822 mil (78%)200 m²R$ 1.050.000R$ 5.250/m²
- 22/08/2023Rua Eduardo da Silva Magalhães, 150CasaResidência · construído em 197733,33% transferido216 m²R$ 290.000—
- 25/08/2022Rua Eduardo da Silva Magalhães, 409CasaResidência · construído em 1979240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
- 15/12/2021Rua Eduardo da Silva Magalhães, 313PQ CONTINENTALResidência · construído em 197466,67% transferido200 m²R$ 580.000—
- 16/11/2021Rua Eduardo da Silva Magalhães, 707PQ CONTINENTALResidência · construído em 1979205 m²R$ 915.000R$ 4.463/m²
- 08/09/2021Rua Eduardo da Silva Magalhães, 449PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974200 m²R$ 1.080.000R$ 5.400/m²
- 20/09/2021Rua Eduardo da Silva Magalhães, 525PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (55%)200 m²R$ 910.000R$ 4.550/m²
- 06/08/2021Rua Eduardo da Silva Magalhães, 493PQ CONTINENTALResidência · construído em 1974SFH · R$ 920 mil (80%)215 m²R$ 1.150.000R$ 5.349/m²
- 31/08/2020Rua Eduardo da Silva Magalhães, 500CasaResidência · construído em 1974180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/03/2020Rua Eduardo da Silva Magalhães, 86CasaResidência · construído em 1984260 m²R$ 783.000R$ 3.012/m²
- 02/12/2019Rua Eduardo da Silva Magalhães, 279CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 970.000R$ 4.850/m²
- 27/06/2019Rua Eduardo da Silva Magalhães, 161CasaResidência · construído em 1985250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 21/03/2019Rua Eduardo da Silva Magalhães, 150CasaResidência · construído em 1977216 m²R$ 850.000R$ 3.935/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.199/m² · 3 | R$ 1.899/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.492/m² · 4 | R$ 2.192/m² · 102 |
| 2013 | R$ 3.561/m² · 5 | R$ 2.735/m² · 79 |
| 2014 | R$ 4.667/m² · 5 | R$ 3.591/m² · 76 |
| 2015 | — | R$ 3.352/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.875/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 40 |
| 2017 | R$ 3.083/m² · 4 | R$ 3.444/m² · 45 |
| 2018 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.731/m² · 51 |
| 2019 | R$ 4.250/m² · 5 | R$ 3.588/m² · 54 |
| 2020 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 3.532/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.949/m² · 4 | R$ 4.293/m² · 100 |
| 2022 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 4.337/m² · 90 |
| 2023 | — | R$ 4.187/m² · 85 |
| 2024 | R$ 5.283/m² · 5 | R$ 4.531/m² · 98 |
| 2025 | R$ 5.124/m² · 2 | R$ 4.098/m² · 100 |
| 2026 | R$ 6.184/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 64 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.199/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.492/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.184/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705089%
- Anos 8047,1%
- Anos 9023,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 50 | 89% | R$ 33,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 7,1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,6% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)618%
- SFI, carteira hipotecária e outros13%
- Sem financiamento informado2679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 18% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 79% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5293%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 93% | R$ 36,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.140.548R$ 6.003/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 2 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 5.633/m² | R$ 929 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 6.035/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 969 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 6.985/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 6.996/m² | R$ 1 mi |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 4.491/m² | R$ 898 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 7.416/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 7.207/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.970/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 7.336/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 8.914/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 7.223/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 1 mi |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 6.086/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.917/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 840 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 8.031/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 450 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 950 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 1 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 8.446/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 604 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.372/m² | R$ 972 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 12.492/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo da Silva Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo da Silva Magalhães?
A Rua Eduardo da Silva Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo da Silva Magalhães?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Eduardo da Silva Magalhães vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhães?
É o nº 111, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo da Silva Magalhães?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhães, no Jaguaré, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.