Rua José Soeiro de Vaz (Jaguará)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Soeiro de Vaz, no Jaguará, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.866/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.866/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.949/m²3 vendas · mediana R$ 625 mil (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.372/m² – R$ 6.693/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.714/m²
Financiadas46%
- 15/01/2026Rua José Soeiro de Vaz, 418LT 20 QD 7Residência · construído em 1989251 m²R$ 680.000R$ 2.709/m²
- 25/11/2022Rua José Soeiro de Vaz, 231CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 360 mil (80%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 29/10/2021Rua José Soeiro de Vaz, 203AResidência · construído em 1974SFH · R$ 417 mil (89%)84 m²R$ 467.000R$ 5.560/m²
- 23/09/2021Rua José Soeiro de Vaz, 127CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 275 mil (50%)130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 30/09/2021Rua José Soeiro de Vaz, 253CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 20/05/2021Rua José Soeiro de Vaz, 494PT LT 3 QD 4Residência · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (74%)147 m²R$ 430.000R$ 2.925/m²
- 16/09/2020Rua José Soeiro de Vaz, 292CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 30/07/2019Rua José Soeiro de Vaz, 167PAR LT 18 QDResidência · construído em 1986141 m²R$ 370.000R$ 2.624/m²
- 30/07/2019Rua José Soeiro de Vaz, 167PAR LT 18 QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 243 mil (78%)141 m²R$ 310.000R$ 2.199/m²
- 11/07/2019Rua José Soeiro de Vaz, 259CasaResidência · construído em 199333,33% transferido100 m²R$ 86.735—
- 29/03/2016Rua José Soeiro de Vaz, 494PT LT 3 QD 4Residência · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (68%)147 m²R$ 250.000R$ 1.701/m²
- 01/09/2015Rua José Soeiro de Vaz, 488LT 4 QD 4 FResidência · construído em 199850% transferido250 m²R$ 110.000—
- 01/09/2015Rua José Soeiro de Vaz, 486LT 4 QD4 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido101 m²R$ 90.000—
- 22/07/2014Rua José Soeiro de Vaz, 577LT BResidência · construído em 1994161 m²R$ 390.000R$ 2.422/m²
- 20/09/2013Rua José Soeiro de Vaz, 589CasaResidência · construído em 1998216 m²R$ 65.000R$ 301/m²
- 19/06/2013Rua José Soeiro de Vaz, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979100 m²R$ 120.000R$ 1.200/m²
- 14/06/2013Rua José Soeiro de Vaz, 585CasaResidência · construído em 199425% transferido157 m²R$ 17.500—
- 14/06/2013Rua José Soeiro de Vaz, 589CasaResidência · construído em 199825% transferido216 m²R$ 15.000—
- 21/01/2013Rua José Soeiro de Vaz, 231CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 167 mil (71%)95 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 20/12/2012Rua José Soeiro de Vaz, 579LT AResidência · construído em 1994161 m²R$ 520.000R$ 3.230/m²
- 20/12/2011Rua José Soeiro de Vaz, 585CasaResidência · construído em 199450% transferido157 m²R$ 70.000—
- 20/12/2011Rua José Soeiro de Vaz, 589CasaResidência · construído em 199850% transferido216 m²R$ 60.000—
- 29/07/2011Rua José Soeiro de Vaz, 182186Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (88%)67 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 31/01/2011Rua José Soeiro de Vaz, 253CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.818/m² · 2 | R$ 1.404/m² · 86 |
| 2012 | R$ 3.230/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2013 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.422/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 73 |
| 2015 | — | R$ 2.650/m² · 51 |
| 2016 | R$ 1.701/m² · 1 | R$ 2.533/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 2.778/m² · 37 |
| 2018 | — | R$ 3.188/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.411/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 57 |
| 2020 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 81 |
| 2021 | R$ 4.115/m² · 4 | R$ 3.392/m² · 99 |
| 2022 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 3.341/m² · 86 |
| 2023 | — | R$ 3.582/m² · 84 |
| 2024 | — | R$ 3.320/m² · 85 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 104 |
| 2026 | R$ 2.709/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.709/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70311%
- Anos 80725%
- Anos 901657%
- 2000–200927,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 777 mil |
| Anos 80 | 7 | 25% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 16 | 57% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 680 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Partilhas e divisões13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 283 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,4% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2690%
- Comercial horizontal13,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
- Terreno13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,4% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 200 mil |
| Terreno | 1 | 3,4% | R$ 165 mil |
Calculadora
R$ 565.151R$ 5.949/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Soeiro de Vaz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.659/m² | R$ 736 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 3.810/m² | R$ 537 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.419/m² | R$ 242 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 7.507/m² | R$ 503 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.436/m² | R$ 625 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 5.468/m² | R$ 519 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 6.651/m² | R$ 665 mil |
| Nº 289 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.806/m² | R$ 288 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 563 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 2.795/m² | R$ 702 mil |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 3.454/m² | R$ 508 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 671 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Soeiro de Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Soeiro de Vaz?
A Rua José Soeiro de Vaz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.866/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Soeiro de Vaz?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José Soeiro de Vaz vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Soeiro de Vaz?
É o nº 167, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Soeiro de Vaz?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua José Soeiro de Vaz, no Jaguará, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.