Rua José Mascaro (Jaguará)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua José Mascaro, no Jaguará, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.866/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.866/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.397/m²5 vendas · mediana R$ 511 mil (196 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/08/2026Rua José Mascaro, 242CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (58%)127 m²R$ 347.000R$ 2.732/m²
- 05/08/2024Rua José Mascaro, 26E 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 15/03/2023Rua José Mascaro, 123CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 456 mil (74%)220 m²R$ 620.000R$ 2.818/m²
- 24/11/2022Rua José Mascaro, 55CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (34%)196 m²R$ 590.000R$ 3.010/m²
- 04/05/2022Rua José Mascaro, 123CasaResidência · construído em 1988220 m²R$ 393.473R$ 1.789/m²
- 15/03/2019Rua José Mascaro, 242CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 163 mil (54%)127 m²R$ 300.000R$ 2.362/m²
- 29/09/2014Rua José Mascaro, 119FDS 194Residência · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 15/05/2014Rua José Mascaro, 114CasaResidência · construído em 196750% transferido150 m²R$ 60.000—
- 31/07/2012Rua José Mascaro, 89CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
- 21/06/2011Rua José Mascaro, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998180 m²R$ 210.000R$ 1.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 1.404/m² · 86 |
| 2012 | R$ 867/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 79 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 73 |
| 2015 | — | R$ 2.650/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.533/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 2.778/m² · 37 |
| 2018 | — | R$ 3.188/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.362/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 57 |
| 2020 | — | R$ 3.250/m² · 81 |
| 2021 | — | R$ 3.392/m² · 99 |
| 2022 | R$ 2.399/m² · 2 | R$ 3.341/m² · 86 |
| 2023 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 3.582/m² · 84 |
| 2024 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.320/m² · 85 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 104 |
| 2026 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.399/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969323%
- Anos 70215%
- Anos 80646%
- Anos 90215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 23% | R$ 707 mil |
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 490 mil |
| Anos 80 | 6 | 46% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 661 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Comercial horizontal17,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 800 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Mascaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 511 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 741 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 596 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 1.908/m² | R$ 286 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 430 mil |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 2.848/m² | R$ 626 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 3.273/m² | R$ 416 mil |
| Nº 257 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 263 | Loja | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 349 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Mascaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Mascaro?
A Rua José Mascaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.866/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Mascaro?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José Mascaro vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Mascaro?
É o nº 123, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Mascaro?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua José Mascaro, no Jaguará, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.