Rua José Gaspar (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua José Gaspar, no Jabaquara, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.249/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 301, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.249/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 30
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.249/m²3 vendas · mediana R$ 245 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 245 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.804/m² – R$ 2.558/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 1.606/m²
Financiadas56%
- 27/11/2025Rua José Gaspar, 301APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 170 mil (74%)109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 17/12/2024Rua José Gaspar, 301APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (36%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 30/10/2023Rua José Gaspar, 301APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 125.000R$ 1.147/m²
- 14/07/2023Rua José Gaspar, 301APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 45.000R$ 413/m²
- 22/01/2022Rua José Gaspar, 301APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 235.980R$ 2.165/m²
- 23/10/2020Rua José Gaspar, 301APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (57%)109 m²R$ 210.000R$ 1.927/m²
- 05/07/2019Rua José Gaspar, 301APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 174 mil (79%)109 m²R$ 220.000R$ 2.018/m²
- 25/07/2017Rua José Gaspar, 301APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 228 mil (80%)109 m²R$ 285.000R$ 2.615/m²
- 16/12/2016Rua José Gaspar, 301APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 150.000R$ 1.376/m²
- 31/01/2012Rua José Gaspar, 301APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 144 mil (80%)109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
- 05/01/2012Rua José Gaspar, 301APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 48.000R$ 440/m²
- 12/12/2011Rua José Gaspar, 301APTO 31 ANTApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 85 mil (50%)109 m²R$ 170.000R$ 1.560/m²
- 22/11/2011Rua José Gaspar, 301APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 153 mil (90%)109 m²R$ 170.000R$ 1.560/m²
- 07/01/2011Rua José Gaspar, 301APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1987109 m²R$ 68.259R$ 626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
11 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.560/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.651/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | — | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 1.376/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.615/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.018/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 1.927/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.165/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 1.147/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.569/m² · 1 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.110/m² · 1 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.147/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.110/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,3%
- Anos 802170%
- 2000–2009827%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,3% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 21 | 70% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 8 | 27% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1059%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 59% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 35% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1550%
- Residencial horizontal1550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 50% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 245.130R$ 2.249/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Gaspar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 467 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 4.136/m² | R$ 579 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 518 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 477 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.551/m² | R$ 501 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 484 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 11 | R$ 2.249/m² | R$ 245 mil |
| Nº 355 | Casa | 8 | R$ 4.776/m² | R$ 358 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gaspar
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gaspar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Gaspar é de R$ 2.249/m², 46% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gaspar?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua José Gaspar vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gaspar?
É o nº 301, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gaspar?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua José Gaspar, no Jabaquara, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.