Rua Jandiroba (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Jandiroba, no Jabaquara, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.226/m²5 vendas · mediana R$ 371 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 347 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.938/m² – R$ 4.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 639 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.113/m²
Financiadas50%
- 23/06/2026Rua Jandiroba, 79CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 511 mil (80%)155 m²R$ 638.500R$ 4.119/m²
- 19/05/2026Rua Jandiroba, 147CasaResidência · construído em 1981166 m²R$ 360.000R$ 2.169/m²
- 19/12/2025Rua Jandiroba, 170CasaResidência · construído em 19648,14% transferido60 m²R$ 215.000—
- 26/11/2025Rua Jandiroba, 170AP 11Residência · construído em 19648,13% transferidoMCMV · R$ 143 mil (56%)60 m²R$ 255.000—
- 12/12/2024Rua Jandiroba, 170AP 23Residência · construído em 19648,13% transferidoMCMV · R$ 214 mil (79%)60 m²R$ 270.000—
- 30/08/2024Rua Jandiroba, 23CasaResidência · construído em 196782 m²R$ 212.000R$ 2.585/m²
- 08/07/2024Rua Jandiroba, 170CasaResidência · construído em 19648,68% transferidoSFH · R$ 80 mil (28%)60 m²R$ 290.000—
- 05/04/2024Rua Jandiroba, 175CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 167 mil (73%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 19/12/2023Rua Jandiroba, 102CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 330 mil (73%)71 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 30/03/2023Rua Jandiroba, 170apto 22Residência · construído em 19640,5% transferidoMCMV · R$ 194 mil (78%)60 m²R$ 250.000—
- 17/01/2023Rua Jandiroba, 170apto 03Residência · construído em 19640,5% transferidoMCMV · R$ 133 mil (50%)60 m²R$ 264.000—
- 17/01/2023Rua Jandiroba, 170apto 03Residência · construído em 19640,5% transferidoMCMV · R$ 133 mil (50%)60 m²R$ 264.000—
- 15/12/2022Rua Jandiroba, 170APT 24Residência · construído em 19648,14% transferidoSFH · R$ 217 mil (85%)60 m²R$ 255.000—
- 12/05/2022Rua Jandiroba, 170AP 04Residência · construído em 19648,76% transferidoSFH · R$ 160 mil (69%)60 m²R$ 233.000—
- 12/05/2022Rua Jandiroba, 170CasaResidência · construído em 19648,13% transferido60 m²R$ 212.000—
- 27/04/2022Rua Jandiroba, 167CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 435 mil (78%)130 m²R$ 557.000R$ 4.285/m²
- 29/04/2022Rua Jandiroba, 170APARTAMENTO 02Residência · construído em 19648,71% transferidoSFH · R$ 101 mil (41%)60 m²R$ 245.000—
- 11/03/2022Rua Jandiroba, 59CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1998120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 07/12/2021Rua Jandiroba, 209CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 249.000R$ 3.113/m²
- 07/12/2021Rua Jandiroba, 205CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 222.000R$ 2.775/m²
- 07/06/2021Rua Jandiroba, 71CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967214 m²R$ 400.000R$ 1.869/m²
- 31/07/2020Rua Jandiroba, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (68%)165 m²R$ 318.000R$ 1.927/m²
- 27/04/2020Rua Jandiroba, 171CasaResidência · construído em 197054 m²R$ 122.000R$ 2.259/m²
- 09/09/2019Rua Jandiroba, 260CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199846% transferido120 m²R$ 80.000—
- 29/03/2019Rua Jandiroba, 170CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 737.000R$ 12.283/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
14 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 800/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | — | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 12.283/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 2.093/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 2.775/m² · 3 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 3.976/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 6.338/m² · 1 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 3.148/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | — | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 3.144/m² · 2 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 12.283/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.144/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691753%
- Anos 70825%
- Anos 8039,4%
- Anos 9039,4%
- 2000–200913,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 53% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 25% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,4% | R$ 893 mil |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 120 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Minha Casa Minha Vida517%
- Sem financiamento informado1552%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 52% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 215 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3094%
- Comercial horizontal26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 94% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 346.559R$ 4.226/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jandiroba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 242 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 241 mil |
| Nº 27 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 565 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 544 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 659 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 7.504/m² | R$ 533 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 371 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 716 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 19.834/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 186 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 262 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 471 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 4.941/m² | R$ 395 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.166/m² | R$ 413 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jandiroba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jandiroba?
A Rua Jandiroba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jandiroba?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Jandiroba vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jandiroba?
É o nº 205, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jandiroba?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Jandiroba, no Jabaquara, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.