Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre, 429 (Jabaquara)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 339 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.000/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 339 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.000/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 300 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.000/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.900/m² – R$ 3.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.550/m²
Financiadas48%
- 20/08/2026AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 271 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 339.000R$ 3.390/m²
- 31/07/2026AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 16/06/2026AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 311 mil (90%)c/ vaga100 m²R$ 348.000R$ 3.480/m²
- 25/05/2026AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 16/04/2026AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (34%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 16/04/2026AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 3.024R$ 30/m²
- 11/03/2026AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997MCMV · R$ 230 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 293.000R$ 2.930/m²
- 24/03/2026AP 3 B2 Torre BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 211 mil (80%)100 m²R$ 264.000R$ 2.640/m²
- 20/02/2026AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 28/01/2026AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 266 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 02/01/2026AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 166 mil (55%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 03/12/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 05/12/2025AP 71 E VAGA BLIApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 03/11/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 287.000R$ 2.870/m²
- 02/10/2025AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 17/10/2025APTO 54 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferidoMCMV · R$ 115 mil (43%)100 m²R$ 267.900—
- 17/10/2025APTO 54 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferido100 m²R$ 534—
- 11/09/2025AP 4 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 162 mil (64%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 22/08/2025AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 174 mil (72%)c/ vaga100 m²R$ 242.000R$ 2.420/m²
- 26/06/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 174 mil (60%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 15/04/2025AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 28/04/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 53.900R$ 539/m²
- 24/02/2025AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 10/10/2024AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 149 mil (54%)c/ vaga100 m²R$ 272.500R$ 2.725/m²
- 25/09/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.336 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,6 mi
~262 unidades de 100 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 3.280 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
47 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.800/m² · 15 | R$ 1.800/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.300/m² · 11 | R$ 2.300/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.650/m² · 6 | R$ 2.650/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.625/m² · 14 | R$ 2.650/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.600/m² · 8 | R$ 2.600/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.257/m² · 4 | R$ 2.650/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.550/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.114/m² · 12 | R$ 2.328/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.400/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.450/m² · 9 | R$ 2.450/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.700/m² · 8 | R$ 2.700/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.700/m² · 11 | R$ 2.750/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.713/m² · 10 | R$ 2.713/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.860/m² · 10 | R$ 2.885/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 3.025/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 376/m² – R$ 538/m² | 0 |
| R$ 538/m² – R$ 700/m² | 1 |
| R$ 700/m² – R$ 862/m² | 1 |
| R$ 862/m² – R$ 1.023/m² | 0 |
| R$ 1.023/m² – R$ 1.185/m² | 0 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.509/m² | 0 |
| R$ 1.509/m² – R$ 1.671/m² | 0 |
| R$ 1.671/m² – R$ 1.832/m² | 0 |
| R$ 1.832/m² – R$ 1.994/m² | 0 |
| R$ 1.994/m² – R$ 2.156/m² | 0 |
| R$ 2.156/m² – R$ 2.318/m² | 1 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.641/m² | 5 |
| R$ 2.641/m² – R$ 2.803/m² | 6 |
| R$ 2.803/m² – R$ 2.965/m² | 8 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.127/m² | 4 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.288/m² | 2 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.450/m² | 2 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.612/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4243%
- Minha Casa Minha Vida44,1%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado5152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 43% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 348 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 52% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14888%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos137,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 88% | R$ 32,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 856 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 7,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.000/m² · curva logradouro