Rua das Perolas, 56 (Jabaquara)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.841/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.841/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 305 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.762/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.688/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.860/m²
Financiadas50%
- 19/08/2026AP 63 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 30/06/2026AP 133 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (75%)63 m²R$ 287.000R$ 4.556/m²
- 29/05/2026AP 72 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 169 mil (56%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 20/04/2026AP 44 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 220 mil (71%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 03/04/2026AP 23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/03/2026AP 24 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 20/03/2026AP 82 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 27/02/2026AP 53 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (32%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 20/02/2026AP 31 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/10/2025AP 111 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 12/03/2025AP 124 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (70%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 14/01/2025AP 41 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 305.000R$ 4.841/m²
- 22/11/2024AP 133 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 229.341R$ 3.640/m²
- 11/11/2024AP 123 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 127 mil (99%)63 m²R$ 128.505R$ 2.040/m²
- 15/08/2024AP 43 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 281 mil (89%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 18/08/2024AP 94 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 224 mil (80%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 12/07/2024AP 33 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 210 mil (70%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 23/02/2024AP 31 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 08/02/2024AP 44 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 71 mil (37%)63 m²R$ 189.813R$ 3.013/m²
- 10/01/2024AP 43 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 251.866R$ 3.998/m²
- 09/11/2023AP 62 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 243.326R$ 3.862/m²
- 23/10/2023AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 165 mil (62%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 06/06/2023AP 2 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 52 mil (41%)63 m²R$ 128.281R$ 2.036/m²
- 09/05/2023AP 71 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 96 mil (100%)63 m²R$ 95.779R$ 1.520/m²
- 08/02/2023AP 104 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 197 mil (64%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.136 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,8 mi
~314 unidades de 63 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.060 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
35 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.906/m² · 31 | R$ 1.909/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.885/m² · 14 | R$ 3.159/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.492/m² · 13 | R$ 3.770/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.130/m² · 7 | R$ 2.182/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.788/m² · 11 | R$ 2.791/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.007/m² · 5 | R$ 3.730/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.003/m² · 6 | R$ 3.096/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.161/m² · 9 | R$ 3.175/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.484/m² · 4 | R$ 4.881/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.683/m² · 3 | R$ 3.775/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.040/m² · 2 | R$ 3.873/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.948/m² · 4 | R$ 4.922/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.992/m² · 6 | R$ 4.121/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.221/m² · 8 | R$ 4.444/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.921/m² · 3 | R$ 4.881/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.762/m² · 9 | R$ 4.762/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.130/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 271/m² | 2 |
| R$ 271/m² – R$ 542/m² | 0 |
| R$ 542/m² – R$ 813/m² | 0 |
| R$ 813/m² – R$ 1.084/m² | 0 |
| R$ 1.084/m² – R$ 1.356/m² | 0 |
| R$ 1.356/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.898/m² | 0 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.169/m² | 1 |
| R$ 2.169/m² – R$ 2.440/m² | 0 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.711/m² | 0 |
| R$ 2.711/m² – R$ 2.982/m² | 0 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.253/m² | 1 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.796/m² | 1 |
| R$ 3.796/m² – R$ 4.067/m² | 2 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.338/m² | 1 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.609/m² | 3 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.880/m² | 5 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.151/m² | 4 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.422/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3449%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado3550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 49% | R$ 7,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 50% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13595%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 95% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 243 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 272 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 502 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.762/m² · curva logradouro