Rua das Perolas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua das Perolas, no Jabaquara, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.762/m²10 vendas · mediana R$ 300 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.688/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 190
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.688/m²
Financiadas51%
- 19/08/2026Rua das Perolas, 56AP 63 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 30/06/2026Rua das Perolas, 56AP 133 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (75%)63 m²R$ 287.000R$ 4.556/m²
- 29/05/2026Rua das Perolas, 56AP 72 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 169 mil (56%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 20/04/2026Rua das Perolas, 56AP 44 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 220 mil (71%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 27/04/2026Rua das Perolas, 35AP 505 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 03/04/2026Rua das Perolas, 56AP 23 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/03/2026Rua das Perolas, 56AP 24 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 20/03/2026Rua das Perolas, 56AP 82 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 27/02/2026Rua das Perolas, 56AP 53 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (32%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 27/02/2026Rua das Perolas, 35AP 204 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga64 m²R$ 103.877—
- 20/02/2026Rua das Perolas, 56AP 31 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/12/2025Rua das Perolas, 35AP 205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 20/10/2025Rua das Perolas, 56AP 111 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 14/08/2025Rua das Perolas, 35AP 10 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga76 m²R$ 427.500R$ 5.625/m²
- 26/06/2025Rua das Perolas, 35AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 28/05/2025Rua das Perolas, 35AP 503 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 12/03/2025Rua das Perolas, 56AP 124 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (70%)63 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 28/02/2025Rua das Perolas, 35AP 308 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 276 mil (81%)c/ vaga64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 14/01/2025Rua das Perolas, 56AP 41 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 305.000R$ 4.841/m²
- 19/11/2024Rua das Perolas, 35AP 612 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 334 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 418.000R$ 5.573/m²
- 22/11/2024Rua das Perolas, 56AP 133 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 229.341R$ 3.640/m²
- 11/11/2024Rua das Perolas, 56AP 123 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 127 mil (99%)63 m²R$ 128.505R$ 2.040/m²
- 15/08/2024Rua das Perolas, 35AP 808 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 367 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 459.000R$ 3.672/m²
- 09/08/2024Rua das Perolas, 35AP 203 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 144 mil (40%)c/ vaga64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
- 15/08/2024Rua das Perolas, 56AP 43 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 281 mil (89%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
57 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.909/m² · 26 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 3.159/m² · 9 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.770/m² · 11 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.182/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.791/m² · 10 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.730/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.096/m² · 8 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 11 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.881/m² · 6 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.775/m² · 11 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.873/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 4.922/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.121/m² · 9 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 17 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.881/m² · 8 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.762/m² · 8 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 284/m² | 2 |
| R$ 284/m² – R$ 567/m² | 0 |
| R$ 567/m² – R$ 851/m² | 0 |
| R$ 851/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.702/m² | 0 |
| R$ 1.702/m² – R$ 1.986/m² | 0 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.270/m² | 1 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.553/m² | 0 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.837/m² | 0 |
| R$ 2.837/m² – R$ 3.121/m² | 1 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.404/m² | 0 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.688/m² | 3 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.972/m² | 2 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.256/m² | 3 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.539/m² | 3 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.823/m² | 9 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.107/m² | 5 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.390/m² | 3 |
| R$ 5.390/m² – R$ 5.674/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 7010,5%
- Anos 8014373%
- 2010 em diante4925%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 824 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 219 mil |
| Anos 80 | 143 | 73% | R$ 24,1 mi |
| 2010 em diante | 49 | 25% | R$ 15,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5646%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Sem financiamento informado6553%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 46% | R$ 14,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 53% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18795%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 95% | R$ 39,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 462 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 272 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 852 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19097%
- Residencial horizontal42%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 190 | 97% | R$ 39,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.762/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Perolas
Perguntas frequentes sobre a Rua das Perolas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Perolas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Perolas é de R$ 4.762/m², 15% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Perolas?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua das Perolas vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Perolas?
É o nº 56, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Perolas?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua das Perolas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.