Rua das Perolas, 35 (Jabaquara)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.113/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.113/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 329 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.762/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.688/m² – R$ 5.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.459/m²
Financiadas47%
- 27/04/2026AP 505 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 27/02/2026AP 204 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga64 m²R$ 103.877—
- 29/12/2025AP 205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 14/08/2025AP 10 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga76 m²R$ 427.500R$ 5.625/m²
- 26/06/2025AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 28/05/2025AP 503 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 28/02/2025AP 308 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 276 mil (81%)c/ vaga64 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 19/11/2024AP 612 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 334 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 418.000R$ 5.573/m²
- 15/08/2024AP 808 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 367 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 459.000R$ 3.672/m²
- 09/08/2024AP 203 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 144 mil (40%)c/ vaga64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²
- 28/08/2024AP 409 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 20/08/2024AP 4 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 252 mil (90%)c/ vaga65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 29/07/2024AP 107 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 22/07/2024AP 305 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (52%)c/ vaga64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 07/06/2024AP 607 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 348 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 435.000R$ 5.800/m²
- 16/04/2024AP 601 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 385.400R$ 5.139/m²
- 08/08/2023AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 14/06/2023AP 310 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 15/02/2023AP 810 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 430.000R$ 3.554/m²
- 22/12/2022AP 409 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 03/10/2022AP 409 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 28/10/2022AP 108 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 09/08/2022AP 402 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 08/04/2022AP 409 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 128 mil (40%)c/ vaga64 m²R$ 319.500R$ 4.992/m²
- 17/12/2021AP 411 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 253 mil (79%)c/ vaga64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 329 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
22 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.909/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 3.159/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.770/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.182/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.791/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.730/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.096/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 4 | R$ 3.175/m² · 11 |
| 2019 | R$ 5.156/m² · 2 | R$ 4.881/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.714/m² · 8 | R$ 3.775/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.695/m² · 3 | R$ 3.873/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.922/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 4.121/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.609/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 5 | R$ 4.881/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.524/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.747/m² | 1 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.858/m² | 0 |
| R$ 3.858/m² – R$ 3.970/m² | 1 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.081/m² | 1 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.192/m² | 0 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.526/m² | 0 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.638/m² | 1 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.749/m² | 3 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.860/m² | 0 |
| R$ 4.860/m² – R$ 4.972/m² | 0 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.083/m² | 0 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.194/m² | 1 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.417/m² | 1 |
| R$ 5.417/m² – R$ 5.528/m² | 0 |
| R$ 5.528/m² – R$ 5.640/m² | 3 |
| R$ 5.640/m² – R$ 5.751/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2247%
- Sem financiamento informado2553%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 47% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 53% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4798%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 98% | R$ 15,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.762/m² · curva logradouro