Rua das Joias (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua das Joias, no Jabaquara, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.659/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 58, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.659/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 56
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.659/m²12 vendas · mediana R$ 295 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 295 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.309/m² – R$ 2.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 287 mil
Mediana da listaR$ 1.968/m²
Financiadas62%
- 03/11/2025Rua das Joias, 58AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 03/06/2025Rua das Joias, 58AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 235 mil (85%)c/ vaga111 m²R$ 275.000R$ 2.477/m²
- 28/04/2025Rua das Joias, 58AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 224 mil (83%)c/ vaga111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 10/01/2025Rua das Joias, 58AP.33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 287.000R$ 2.586/m²
- 15/01/2025Rua das Joias, 58AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga111 m²R$ 285.000R$ 2.568/m²
- 04/12/2024Rua das Joias, 58AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 08/10/2024Rua das Joias, 101AND 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 140.000R$ 1.284/m²
- 04/09/2024Rua das Joias, 58AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 164 mil (62%)c/ vaga111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 14/08/2024Rua das Joias, 58AP 04 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 143 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 285.000R$ 2.568/m²
- 17/07/2024Rua das Joias, 58AP 02 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga111 m²R$ 205.000R$ 1.847/m²
- 07/12/2023Rua das Joias, 58AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 13/11/2023Rua das Joias, 101AND 1 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981104 m²R$ 210.000R$ 2.019/m²
- 03/08/2018Rua das Joias, 58AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 88.000R$ 793/m²
- 20/06/2023Rua das Joias, 58AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 198 mil (79%)c/ vaga111 m²R$ 251.000R$ 2.261/m²
- 31/05/2023Rua das Joias, 101AND 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 175 mil (80%)104 m²R$ 220.000R$ 2.115/m²
- 19/04/2023Rua das Joias, 58AP 11 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 192 mil (80%)111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 07/10/2022Rua das Joias, 101AND 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 28/09/2022Rua das Joias, 58AP 03 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 255.000R$ 2.297/m²
- 27/09/2022Rua das Joias, 101AND 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 150.000R$ 1.376/m²
- 23/12/2021Rua das Joias, 101AND 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 166 mil (85%)104 m²R$ 195.000R$ 1.875/m²
- 12/08/2020Rua das Joias, 58AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 154 mil (73%)c/ vaga111 m²R$ 210.000R$ 1.892/m²
- 06/08/2019Rua das Joias, 58AP 01 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 199 mil (75%)c/ vaga111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 15/12/2017Rua das Joias, 58AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 103 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 206.000R$ 1.856/m²
- 27/10/2017Rua das Joias, 58AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 02/06/2017Rua das Joias, 58AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198737,5% transferidoc/ vaga111 m²R$ 64.756—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
19 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.455/m² · 4 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 1.919/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 1.374/m² · 2 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 1.532/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.179/m² · 4 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 1.919/m² · 2 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.387/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 1.892/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.294/m² · 3 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.094/m² · 6 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.387/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.477/m² · 5 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.477/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,8%
- Anos 7058,9%
- Anos 804988%
- Anos 9011,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,8% | R$ 325 mil |
| Anos 70 | 5 | 8,9% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 49 | 88% | R$ 9,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,8% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1747%
- Minha Casa Minha Vida25,6%
- Sem financiamento informado1747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 47% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,6% | R$ 536 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 47% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 10,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 143 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,4% | R$ 881 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4682%
- Residencial horizontal916%
- Comercial horizontal11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 82% | R$ 8,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 16% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 295.115R$ 2.659/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Joias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 2.903/m² | R$ 435 mil |
| Nº 58 | Apartamento | 31 | R$ 2.683/m² | R$ 298 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 370 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 7 | R$ 2.400/m² | R$ 250 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 511 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 6.686/m² | R$ 212 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 153 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 455 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 9.504/m² | R$ 494 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Joias
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Joias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Joias é de R$ 2.659/m², 36% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Joias?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua das Joias vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Joias?
É o nº 58, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Joias?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua das Joias, no Jabaquara, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.