Rua das Cavas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua das Cavas, no Jabaquara, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 469, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.869/m²6 vendas · mediana R$ 346 mil (55 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/02/2026Rua das Cavas, 469CS 7 E 1VGResidência · construído em 200155 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 11/11/2025Rua das Cavas, 311CasaResidência · construído em 1986120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 20/09/2024Rua das Cavas, 450CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988166 m²R$ 580.000R$ 3.494/m²
- 06/02/2024Rua das Cavas, 469CS 11 E 1VGResidência · construído em 2001SFH · R$ 236 mil (80%)55 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 07/12/2023Rua das Cavas, 469CS 10 E 1VGResidência · construído em 200155 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 07/12/2023Rua das Cavas, 469CS 5 E 1VGResidência · construído em 200155 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 02/09/2022Rua das Cavas, 491CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (70%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 20/11/2020Rua das Cavas, 469CS 12 E 1VGResidência · construído em 2001SFH · R$ 256 mil (79%)55 m²R$ 325.000R$ 5.909/m²
- 05/02/2020Rua das Cavas, 320CasaResidência · construído em 197252 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 18/11/2016Rua das Cavas, 324CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (65%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 17/11/2015Rua das Cavas, 464CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969139 m²R$ 136.000R$ 978/m²
- 13/04/2012Rua das Cavas, 469CS 14 E 1 VGResidência · construído em 2001SFH · R$ 160 mil (80%)55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 978/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | — | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 4.878/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 5.909/m² · 2 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 4.429/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 2.417/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 978/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70531%
- Anos 80425%
- 2000–2009638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 136 mil |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 38% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 66 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 830 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua das Cavas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 310 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 5.853/m² | R$ 304 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.461/m² | R$ 465 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 5.790/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 3.970/m² | R$ 659 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 240 mil |
| Nº 469 | Casa | 6 | R$ 6.284/m² | R$ 346 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Cavas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Cavas?
A Rua das Cavas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Cavas?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua das Cavas vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Cavas?
É o nº 469, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Cavas?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua das Cavas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.