Rua Cruz das Almas (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Rua Cruz das Almas, no Jabaquara, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.643/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 160 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.643/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 274
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 293 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.643/m²6 vendas · mediana R$ 293 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 293 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 4.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 231
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.444/m²
Financiadas54%
- 14/08/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 124 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 220 mil (73%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 17/08/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 26/06/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 22/05/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 121 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 1R$ 0/m²
- 18/03/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 74 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
- 11/03/2026Rua Cruz das Almas, 301AP 62 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 177 mil (60%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 22/12/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 123 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 238.994R$ 3.794/m²
- 16/07/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 123 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 285.000R$ 4.524/m²
- 17/07/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 121 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 23/05/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 112 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 30/05/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 113 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 25/04/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 91 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 83 mil (54%)63 m²R$ 154.760R$ 2.457/m²
- 20/03/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 44 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 17/03/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 14 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 18/02/2025Rua Cruz das Almas, 301AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 05/11/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 94 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 198942,57% transferidoSFH · R$ 167 mil (57%)63 m²R$ 290.000—
- 07/11/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 145 mil (50%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 29/11/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 34 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (64%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 27/09/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 64 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 236 mil (80%)63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 16/09/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 124 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 198963 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 16/08/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 131 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 215 mil (77%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 24/07/2024Rua Cruz das Almas, 61AP 62Apartamento em condomínio · construído em 20011,44% transferidoMCMV · R$ 200 mil (57%)84 m²R$ 350.000—
- 02/07/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 123 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 241 mil (70%)63 m²R$ 345.000R$ 5.476/m²
- 30/07/2024Rua Cruz das Almas, 301AP 131 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (71%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 17/05/2024Rua Cruz das Almas, 301AP.101 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 232 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
63 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
43
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 23 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.024/m² · 15 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.176/m² · 18 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.888/m² · 5 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.127/m² · 5 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 4.286/m² · 9 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.849/m² · 8 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.313/m² · 8 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 4.079/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.151/m² · 16 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.790/m² · 15 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.603/m² · 10 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 4.603/m² · 11 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.365/m² · 9 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.683/m² · 5 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.683/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.376/m² – R$ 1.578/m² | 0 |
| R$ 1.578/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.984/m² | 0 |
| R$ 1.984/m² – R$ 2.187/m² | 0 |
| R$ 2.187/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.592/m² | 1 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.998/m² | 0 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.404/m² | 0 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.809/m² | 3 |
| R$ 3.809/m² – R$ 4.012/m² | 2 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.215/m² | 1 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.418/m² | 4 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.621/m² | 7 |
| R$ 4.621/m² – R$ 4.823/m² | 5 |
| R$ 4.823/m² – R$ 5.026/m² | 0 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.229/m² | 2 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.432/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8023084%
- 2000–20094416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 230 | 84% | R$ 38,1 mi |
| 2000–2009 | 44 | 16% | R$ 8,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6148%
- Minha Casa Minha Vida21,6%
- Sem financiamento informado6551%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 48% | R$ 15,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,6% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 51% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23184%
- Cessões de direitos62,2%
- Execuções, leilões e retomadas3212%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 84% | R$ 41,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,2% | R$ 402 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 12% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 970 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26998%
- Residencial horizontal51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 269 | 98% | R$ 45,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 292.500R$ 4.643/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cruz das Almas
Perguntas frequentes sobre a Rua Cruz das Almas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cruz das Almas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cruz das Almas é de R$ 4.643/m², 12% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cruz das Almas?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Cruz das Almas vale cerca de R$ 293 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cruz das Almas?
É o nº 301, com 160 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cruz das Almas?
A Prefeitura registrou 274 compras e vendas na Rua Cruz das Almas, no Jabaquara, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.