Rua Cocais (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Cocais, no Jabaquara, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.789/m²370 vendas · mediana R$ 448 mil (124 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/01/2025Rua Cocais, 100CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 241 mil (56%)98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 16/08/2024Rua Cocais, 260CasaResidência · construído em 199650% transferido73 m²R$ 135.000—
- 21/02/2018Rua Cocais, 72CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 270.000R$ 2.077/m²
- 12/02/2015Rua Cocais, 62CasaResidência · construído em 1983170 m²R$ 210.000R$ 1.235/m²
- 21/08/2014Rua Cocais, 86CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2008700 m²R$ 83.000R$ 119/m²
- 26/02/2014Rua Cocais, 260CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 264 mil (80%)73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 07/01/2013Rua Cocais, 250E 252Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197083 m²R$ 234.000R$ 2.819/m²
- 24/09/2012Rua Cocais, 7CasaResidência · construído em 1982162 m²R$ 180.000R$ 1.111/m²
- 31/10/2011Rua Cocais, 134CasaResidência · construído em 1998133 m²R$ 150.000R$ 1.128/m²
- 28/02/2011Rua Cocais, 257CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 240.000R$ 1.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.421/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 2.819/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 4.521/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 1.235/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 2.077/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | — | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | — | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | — | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 4.388/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.388/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70218%
- Anos 80327%
- Anos 90436%
- 2000–200919,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 474 mil |
| Anos 80 | 3 | 27% | R$ 660 mil |
| Anos 90 | 4 | 36% | R$ 801 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 83 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 615 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 186 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cocais
Perguntas frequentes sobre a Rua Cocais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cocais?
A Rua Cocais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cocais?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Cocais vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cocais?
É o nº 7, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cocais?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Cocais, no Jabaquara, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.