Rua Alberto Leal (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Alberto Leal, no Jabaquara, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 362, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.370/m²5 vendas · mediana R$ 1 mi (184 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 804 mil
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.169/m² – R$ 4.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.452/m²
Financiadas42%
- 23/10/2025Rua Alberto Leal, 390394Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976140 m²R$ 950.000R$ 6.786/m²
- 23/09/2024Rua Alberto Leal, 454CasaResidência · construído em 1979Consórcio · R$ 1,3 mi (100%)325 m²R$ 1.250.000R$ 3.846/m²
- 26/06/2023Rua Alberto Leal, 51CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 440 mil (80%)184 m²R$ 550.000R$ 2.989/m²
- 30/06/2023Rua Alberto Leal, 138CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 353 mil (85%)120 m²R$ 415.000R$ 3.458/m²
- 20/12/2021Rua Alberto Leal, 393CasaResidência · construído em 1969258 m²R$ 910.000R$ 3.527/m²
- 21/06/2021Rua Alberto Leal, 92CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (56%)160 m²R$ 540.000R$ 3.375/m²
- 14/05/2020Rua Alberto Leal, 331CasaResidência · construído em 1970152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 26/11/2019Rua Alberto Leal, 170CasaResidência · construído em 1977204 m²R$ 520.000R$ 2.549/m²
- 19/06/2019Rua Alberto Leal, 440444Residência · construído em 1976110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 04/10/2016Rua Alberto Leal, 371CasaResidência · construído em 1970144 m²R$ 455.000R$ 3.160/m²
- 29/09/2015Rua Alberto Leal, 391CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 25/06/2015Rua Alberto Leal, 364CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (44%)143 m²R$ 630.000R$ 4.406/m²
- 18/07/2014Rua Alberto Leal, 321CasaResidência · construído em 1974205 m²R$ 500.000R$ 2.439/m²
- 20/03/2014Rua Alberto Leal, 391CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 09/12/2013Rua Alberto Leal, 385CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 03/06/2013Rua Alberto Leal, 80CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 275 mil (77%)90 m²R$ 355.000R$ 3.944/m²
- 02/05/2013Rua Alberto Leal, 362CasaResidência · construído em 2006144 m²R$ 760.000R$ 5.278/m²
- 15/02/2013Rua Alberto Leal, 454CasaResidência · construído em 1979325 m²R$ 1.120.000R$ 3.446/m²
- 02/01/2012Rua Alberto Leal, 340CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (82%)178 m²R$ 490.000R$ 2.753/m²
- 29/09/2011Rua Alberto Leal, 310CasaResidência · construído em 1984174 m²R$ 335.000R$ 1.925/m²
- 30/08/2011Rua Alberto Leal, 362CasaResidência · construído em 2006144 m²R$ 540.000R$ 3.750/m²
- 11/02/2011Rua Alberto Leal, 447PRQ JABAQUARResidência · construído em 1970101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.168/m² · 3 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 2.753/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 3.695/m² · 4 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 3.407/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 4.390/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 2.911/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 4.079/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.451/m² · 2 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 6.786/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.786/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 701864%
- Anos 80311%
- Anos 9027,1%
- 2000–2009311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 18 | 64% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,1% | R$ 310 mil |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 465 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 86 mil |
Calculadora
R$ 804.153R$ 4.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 663 mil |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 8.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 716 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 734 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 500 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 822 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 887 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 861 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.207/m² | R$ 943 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.694/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 10.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.444/m² | R$ 784 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 1 | R$ 4.257/m² | R$ 468 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 583 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 7.250/m² | R$ 1 mi |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 7.704/m² | R$ 616 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 581 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 8.997/m² | R$ 909 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 5.659/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Leal?
A Rua Alberto Leal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Leal?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Alberto Leal vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Leal?
É o nº 362, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Leal?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Alberto Leal, no Jabaquara, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.