Praça do Espinhaco, 86 (Jabaquara)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.096/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.096/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 408 mil (84 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.134/m²Unidade típica
R$ 463 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.265/m² – R$ 5.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 308 mil
Mediana da listaR$ 2.872/m²
Financiadas25%
- 22/04/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197866 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 12/05/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 150 mil (68%)47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 29/12/2020AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 223 mil (72%)84 m²R$ 308.000R$ 3.667/m²
- 30/12/2020AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
- 28/12/2020AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 216.814R$ 2.644/m²
- 29/06/2020AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido82 m²R$ 50.000—
- 16/10/2019AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
- 14/02/2019AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 04/11/2013AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (74%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 07/10/2013AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 117 mil (47%)82 m²R$ 246.500R$ 3.006/m²
- 01/03/2013AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 232.000R$ 2.698/m²
- 28/11/2012AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197847 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 09/08/2012AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 23/07/2012AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 110.000R$ 1.341/m²
- 29/05/2012AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 175.000R$ 2.035/m²
- 04/10/2011AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 130 mil (80%)62 m²R$ 162.000R$ 2.613/m²
- 26/08/2011AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 135.000R$ 1.570/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~20 unidades de 84 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.091/m² · 2 | R$ 2.091/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.267/m² · 4 | R$ 2.267/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.006/m² · 3 | R$ 3.006/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.631/m² · 3 | R$ 3.631/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 4.681/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.318/m² · 1 | R$ 4.318/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.318/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 308 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 463.062R$ 4.134/m² · curva bairro