Praça do Espinhaco (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Praça do Espinhaco, no Jabaquara, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.134/m²1.152 vendas · mediana R$ 432 mil (112 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/04/2026Praça do Espinhaco, 86AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197866 m²R$ 285.000R$ 4.318/m²
- 12/05/2023Praça do Espinhaco, 86AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1978MCMV · R$ 150 mil (68%)47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 29/12/2020Praça do Espinhaco, 86AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 223 mil (72%)84 m²R$ 308.000R$ 3.667/m²
- 30/12/2020Praça do Espinhaco, 86AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
- 28/12/2020Praça do Espinhaco, 86AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 216.814R$ 2.644/m²
- 29/06/2020Praça do Espinhaco, 86AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido82 m²R$ 50.000—
- 16/10/2019Praça do Espinhaco, 86AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
- 14/02/2019Praça do Espinhaco, 86AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 04/11/2013Praça do Espinhaco, 86AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (74%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 07/10/2013Praça do Espinhaco, 86AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 117 mil (47%)82 m²R$ 246.500R$ 3.006/m²
- 01/03/2013Praça do Espinhaco, 86AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 232.000R$ 2.698/m²
- 28/11/2012Praça do Espinhaco, 86AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197847 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 09/08/2012Praça do Espinhaco, 86AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 23/07/2012Praça do Espinhaco, 86AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197882 m²R$ 110.000R$ 1.341/m²
- 29/05/2012Praça do Espinhaco, 86AP 15Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 175.000R$ 2.035/m²
- 04/10/2011Praça do Espinhaco, 86AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 130 mil (80%)62 m²R$ 162.000R$ 2.613/m²
- 26/08/2011Praça do Espinhaco, 86AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197886 m²R$ 135.000R$ 1.570/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.091/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.267/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 3.006/m² · 3 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | — | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 2 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.631/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | — | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | — | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | — | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | — | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.318/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.318/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 701785%
- Anos 8015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 199 mil |
| Anos 70 | 17 | 85% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 948 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1785%
- Residencial horizontal315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 85% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 15% | R$ 839 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça do Espinhaco
Perguntas frequentes sobre a Praça do Espinhaco
Quanto custa o metro quadrado na Praça do Espinhaco?
A Praça do Espinhaco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça do Espinhaco?
Um apartamento típico de 112 m² na Praça do Espinhaco vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça do Espinhaco?
É o nº 86, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça do Espinhaco?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Praça do Espinhaco, no Jabaquara, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.