Escadaria Antiga do Mar (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Escadaria Antiga do Mar, no Jabaquara, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 269, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.673/m²4 vendas · mediana R$ 257 mil (99 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 263 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.802/m² – R$ 3.453/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 182 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.914/m²
Financiadas43%
- 24/07/2026Escadaria Antiga do Mar, 84LT. 10 QD. EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994220 m²R$ 182.445R$ 829/m²
- 08/01/2025Escadaria Antiga do Mar, 682692Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (60%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 23/11/2022Escadaria Antiga do Mar, 280CasaResidência · construído em 1994117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 08/11/2022Escadaria Antiga do Mar, 293LT 21 QD 8Residência · construído em 198571 m²R$ 120.215R$ 1.693/m²
- 12/02/2021Escadaria Antiga do Mar, 772774Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981287 m²R$ 530.000R$ 1.847/m²
- 14/04/2020Escadaria Antiga do Mar, 838CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 199 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 20/12/2018Escadaria Antiga do Mar, 269LT 14 QD 8Residência · construído em 1985SFH · R$ 126 mil (53%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 05/06/2018Escadaria Antiga do Mar, 772774Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981287 m²R$ 450.000R$ 1.568/m²
- 11/06/2018Escadaria Antiga do Mar, 285LT 19 QD 8Residência · construído em 1985SFH · R$ 147 mil (70%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 07/02/2018Escadaria Antiga do Mar, 613CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 105 mil (71%)71 m²R$ 148.230R$ 2.088/m²
- 18/05/2017Escadaria Antiga do Mar, 163E 173Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197260 m²R$ 90.000R$ 1.500/m²
- 10/04/2017Escadaria Antiga do Mar, 185CasaResidência · construído em 197046 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 16/02/2017Escadaria Antiga do Mar, 641CasaResidência · construído em 199271 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 26/01/2015Escadaria Antiga do Mar, 259LT 11 QD 8Residência · construído em 1985SFH · R$ 200 mil (71%)80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 13/03/2014Escadaria Antiga do Mar, 908CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994200 m²R$ 160.000R$ 800/m²
- 19/03/2014Escadaria Antiga do Mar, 647CasaResidência · construído em 199270 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 17/03/2014Escadaria Antiga do Mar, 499CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 14.000R$ 140/m²
- 04/09/2013Escadaria Antiga do Mar, 641CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 243 mil (90%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 22/05/2013Escadaria Antiga do Mar, 647CasaResidência · construído em 199270 m²R$ 13.000R$ 186/m²
- 15/06/2012Escadaria Antiga do Mar, 167CasaResidência · construído em 197170 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 11/04/2012Escadaria Antiga do Mar, 639CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 126 mil (90%)71 m²R$ 140.000R$ 1.972/m²
- 16/04/2012Escadaria Antiga do Mar, 186LT 13 QD FResidência · construído em 198160 m²R$ 85.000R$ 1.417/m²
- 30/03/2012Escadaria Antiga do Mar, 639CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 126 mil (90%)71 m²R$ 140.000R$ 1.972/m²
- 29/03/2012Escadaria Antiga do Mar, 639CasaResidência · construído em 199271 m²R$ 854R$ 12/m²
- 08/02/2012Escadaria Antiga do Mar, 269LT 14 QD 8Residência · construído em 198570 m²R$ 49.487R$ 707/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 1.857/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 3.803/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 900/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 3 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 2.523/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | — | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 1.847/m² · 1 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 2.129/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | — | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 829/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 900/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 829/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 70413%
- Anos 801134%
- Anos 901238%
- 2000–2009413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 670 mil |
| Anos 80 | 11 | 34% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 38% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 13% | R$ 880 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2983%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos514%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 83% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 14% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2777%
- Comercial horizontal411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Terreno38,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 77% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 11% | R$ 880 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 3 | 8,6% | R$ 287 mil |
Calculadora
R$ 264.500R$ 2.672/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Antiga do Mar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 829/m² | R$ 182 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.573/m² | R$ 154 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 316 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 257 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 207 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.999/m² | R$ 426 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.063/m² | R$ 485 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 3.680/m² | R$ 258 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 377 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 356 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 151 mil |
| Nº 300 | Terreno | 1 | R$ 147/m² | R$ 183 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 3.539/m² | R$ 251 mil |
| Nº 639 | Casa | 2 | R$ 4.795/m² | R$ 340 mil |
| Nº 641 | Casa | 2 | R$ 6.414/m² | R$ 455 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 123 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 332 mil |
| Nº 772 | Casa | 2 | R$ 2.585/m² | R$ 742 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 9.755/m² | R$ 380 mil |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Antiga do Mar
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Antiga do Mar?
A Escadaria Antiga do Mar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Antiga do Mar?
Um apartamento típico de 112 m² na Escadaria Antiga do Mar vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Antiga do Mar?
É o nº 269, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Antiga do Mar?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Escadaria Antiga do Mar, no Jabaquara, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.