Rua Vicente Xavier, 22 (Itaquera)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 212 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.519/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 217 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 212 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.519/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 217 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.519/m²Unidade típica
R$ 217 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.190/m² – R$ 4.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 3.646/m²
Financiadas60%
- 21/05/2026AP 31 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (79%)48 m²R$ 212.000R$ 4.417/m²
- 05/06/2025AP 13 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 99.211R$ 2.067/m²
- 02/07/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 144 mil (70%)48 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 15/07/2024AP 31 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 149 mil (83%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 19/01/2024AP 14 BL II E RApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 158 mil (77%)48 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 01/08/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 84 mil (45%)48 m²R$ 187.000R$ 3.896/m²
- 26/07/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 20/06/2022AP 24 BLOCO IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 174 mil (80%)48 m²R$ 218.000R$ 4.542/m²
- 24/03/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 147.000R$ 3.063/m²
- 24/03/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 144.000R$ 3.000/m²
- 26/03/2021AP 23 BLOCO VIApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 12/03/2021AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 135 mil (79%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 07/08/2020AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 136 mil (80%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 31/03/2020AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20101,38% transferidoSFH · R$ 177 mil (79%)48 m²R$ 225.000—
- 27/03/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (74%)48 m²R$ 185.000R$ 3.854/m²
- 23/08/2019AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 110 mil (64%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 20/03/2019AP 23 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 158 mil (80%)48 m²R$ 197.000R$ 4.104/m²
- 30/10/2018AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 172.000R$ 3.583/m²
- 11/05/2018AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 154 mil (79%)48 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
- 04/01/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 08/06/2016AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20101% transferidoSFH · R$ 166 mil (87%)48 m²R$ 190.000—
- 23/05/2016AP 34 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 03/02/2016AP 24 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 14/10/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (80%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 30/07/2015AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201048 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.754 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~47 unidades de 48 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 944 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
15 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.396/m² · 1 | R$ 2.396/m² · 1 |
| 2012 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 3.021/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.875/m² · 2 | R$ 3.875/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.010/m² · 2 | R$ 4.010/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.063/m² · 2 | R$ 4.063/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.583/m² · 3 | R$ 3.583/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 3.823/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.698/m² · 2 | R$ 3.698/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.594/m² · 2 | R$ 3.594/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.063/m² · 3 | R$ 3.063/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 3.771/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 4.271/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.067/m² · 1 | R$ 2.067/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 4.417/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.067/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1352%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1040%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 52% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 205 mil |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 40% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 216.924R$ 4.519/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Vicente Xavier
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 196 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 658 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 423 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 369 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 6.825/m² | R$ 450 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 387 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 455 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 218 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 185 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 6.067/m² | R$ 400 mil |