Rua Pinheiro Preto (Itaquera)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Pinheiro Preto, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.313/m²4 vendas · mediana R$ 340 mil (64 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 340 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.683/m² – R$ 5.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2023 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 448 mil
Mediana da listaR$ 4.001/m²
Financiadas13%
- 13/06/2023Rua Pinheiro Preto, 206AP 09Residência · construído em 19732,88% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)160 m²R$ 225.000—
- 31/05/2023Rua Pinheiro Preto, 170SOBRADO 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 232 mil (80%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n°23Residência · construído em 19733,56% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 31Residência · construído em 19732,23% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 35Residência · construído em 19732,23% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 32Residência · construído em 19732,63% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 36Residência · construído em 19732,63% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 30Residência · construído em 19732,23% transferido160 m²R$ 100.000—
- 17/03/2023Rua Pinheiro Preto, 206Apartamento n° 28Residência · construído em 19733,14% transferido160 m²R$ 100.000—
- 11/01/2023Rua Pinheiro Preto, 206apartamento 12Residência · construído em 19732,78% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)160 m²R$ 250.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 02-PNEResidência · construído em 19732,89% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 19Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 24Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 34Residência · construído em 19732,23% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 17Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 09Residência · construído em 19732,89% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 07Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 13Residência · construído em 19732,69% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 11Residência · construído em 19732,89% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 26Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 16Residência · construído em 19732,86% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 04Residência · construído em 19732,69% transferido160 m²R$ 100.000—
- 16/12/2022Rua Pinheiro Preto, 206AP. 01-PNEResidência · construído em 19732,89% transferido160 m²R$ 100.000—
- 30/06/2022Rua Pinheiro Preto, 170SOBRADO 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 146 mil (56%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 05/04/2022Rua Pinheiro Preto, 170SOBRADO 5Residência · construído em 201564 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
6 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.939/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 9.000/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.799/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 4.141/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 9.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.531/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702668%
- Anos 8012,6%
- 2000–200925,3%
- 2010 em diante924%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 26 | 68% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 130 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,3% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 9 | 24% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 83% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 182 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical411%
- Residencial horizontal3489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 11% | R$ 870 mil |
| Residencial horizontal | 34 | 89% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 340.029R$ 5.313/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinheiro Preto
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinheiro Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinheiro Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pinheiro Preto é de R$ 4.545/m², 36% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinheiro Preto?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Pinheiro Preto vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinheiro Preto?
É o nº 170, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinheiro Preto?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Pinheiro Preto, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.