Rua Morro do Clemente (Itaquera)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Morro do Clemente, em Itaquera, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.721/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.721/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 249 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.721/m²6 vendas · mediana R$ 228 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 249 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.092/m² – R$ 3.918/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.433/m²
Financiadas74%
- 24/08/2026Rua Morro do Clemente, 80AP3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 115 mil (43%)c/ vaga67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 27/08/2026Rua Morro do Clemente, 80AP303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga67 m²R$ 195.000R$ 2.910/m²
- 03/07/2026Rua Morro do Clemente, 80AP104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 30/01/2026Rua Morro do Clemente, 80AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 212 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 23/12/2025Rua Morro do Clemente, 80AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga67 m²R$ 90.000R$ 1.343/m²
- 27/11/2025Rua Morro do Clemente, 80AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 153 mil (60%)c/ vaga67 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 22/09/2025Rua Morro do Clemente, 80AP 301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 189 mil (75%)c/ vaga67 m²R$ 252.500R$ 3.769/m²
- 28/01/2025Rua Morro do Clemente, 80AP I14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2024Rua Morro do Clemente, 80AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga55 m²R$ 72.505R$ 1.318/m²
- 24/01/2024Rua Morro do Clemente, 80AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (41%)c/ vaga102 m²R$ 375.000R$ 3.676/m²
- 26/01/2024Rua Morro do Clemente, 80AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (72%)c/ vaga67 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 29/09/2023Rua Morro do Clemente, 80AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (57%)c/ vaga67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 21/06/2023Rua Morro do Clemente, 80AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 173 mil (79%)c/ vaga55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 06/04/2023Rua Morro do Clemente, 80AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga102 m²R$ 285.000R$ 2.794/m²
- 25/04/2023Rua Morro do Clemente, 80AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 06/12/2022Rua Morro do Clemente, 80AP I23 E VGApartamento em condomínio · construído em 201157 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 22/09/2022Rua Morro do Clemente, 80AP 403 BL 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 285.000R$ 2.478/m²
- 17/08/2022Rua Morro do Clemente, 80AP i13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (75%)57 m²R$ 213.000R$ 3.737/m²
- 26/07/2022Rua Morro do Clemente, 80AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 138 mil (63%)c/ vaga67 m²R$ 218.000R$ 3.254/m²
- 24/06/2022Rua Morro do Clemente, 80AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 133 mil (64%)c/ vaga55 m²R$ 208.000R$ 3.782/m²
- 13/01/2022Rua Morro do Clemente, 80AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 45 mil (20%)c/ vaga67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 16/11/2021Rua Morro do Clemente, 80AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 189 mil (79%)c/ vaga55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 18/08/2021Rua Morro do Clemente, 80AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 171 mil (76%)c/ vaga67 m²R$ 226.000R$ 3.373/m²
- 11/08/2021Rua Morro do Clemente, 80AP404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 171 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 10/08/2021Rua Morro do Clemente, 80AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga55 m²R$ 185.000R$ 3.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
36 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.249/m² · 6 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.585/m² · 6 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 3.433/m² · 4 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.676/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.551/m² · 4 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.796/m² · 4 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.249/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.796/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023,8%
- Anos 8011,9%
- 2000–200911,9%
- 2010 em diante4992%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 3,8% | R$ 440 mil |
| Anos 80 | 1 | 1,9% | R$ 40 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,9% | R$ 280 mil |
| 2010 em diante | 49 | 92% | R$ 12,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3267%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Consórcio12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,2%
- Sem financiamento informado1225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 67% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 1 | 2,1% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,2% | R$ 518 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 25% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5094%
- Cessões de direitos11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 94% | R$ 12,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 174 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 589 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2853%
- Residencial horizontal2547%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 53% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 47% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 249.318R$ 3.721/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Morro do Clemente
Perguntas frequentes sobre a Rua Morro do Clemente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morro do Clemente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Morro do Clemente é de R$ 3.721/m², 12% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Morro do Clemente?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Morro do Clemente vale cerca de R$ 249 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morro do Clemente?
É o nº 80, com 27 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morro do Clemente?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Morro do Clemente, em Itaquera, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.