Rua Montanhas (Itaquera)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Montanhas, em Itaquera, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.214/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.214/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.214/m²3 vendas · mediana R$ 270 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.091/m² – R$ 3.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.451/m²
Financiadas21%
- 12/02/2026Rua Montanhas, 61AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 211 mil (80%)77 m²R$ 264.000R$ 3.429/m²
- 11/10/2025Rua Montanhas, 61AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 11/10/2025Rua Montanhas, 61AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 17/04/2024Rua Montanhas, 61AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 17/04/2024Rua Montanhas, 61AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 29/09/2023Rua Montanhas, 61AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 220.369R$ 2.562/m²
- 29/09/2023Rua Montanhas, 61AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 131.170R$ 2.572/m²
- 23/08/2023Rua Montanhas, 61AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 186 mil (80%)51 m²R$ 232.000R$ 4.549/m²
- 16/06/2023Rua Montanhas, 61AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 28/04/2023Rua Montanhas, 61AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 136 mil (80%)77 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 03/02/2023Rua Montanhas, 61AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 125.000R$ 2.404/m²
- 20/08/2022Rua Montanhas, 61AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 222.449R$ 2.444/m²
- 02/08/2022Rua Montanhas, 61AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 125.000R$ 2.451/m²
- 03/08/2022Rua Montanhas, 61AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 120.000R$ 2.353/m²
- 26/07/2022Rua Montanhas, 61AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 100.000R$ 1.099/m²
- 20/06/2022Rua Montanhas, 61AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 20/06/2022Rua Montanhas, 61AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 115.000R$ 2.255/m²
- 05/05/2022Rua Montanhas, 61AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 01/04/2022Rua Montanhas, 61AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 29/03/2022Rua Montanhas, 61AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 125.000R$ 2.451/m²
- 20/01/2022Rua Montanhas, 61AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 164 mil (78%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 27/12/2021Rua Montanhas, 61AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202092 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 27/12/2021Rua Montanhas, 61AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 130.000R$ 1.688/m²
- 27/12/2021Rua Montanhas, 61AP 101-PNEApartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
- 27/12/2021Rua Montanhas, 61AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202086 m²R$ 100.000R$ 1.163/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 1.978/m² · 7 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 10 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.567/m² · 6 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 7 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200912,8%
- 2010 em diante3597%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 35 | 97% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Minha Casa Minha Vida26,1%
- Sem financiamento informado2473%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,1% | R$ 614 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Dação, permuta e outros onerosos38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,3% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3186%
- Residencial horizontal411%
- Comercial horizontal12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 86% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 3.214/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Montanhas
Perguntas frequentes sobre a Rua Montanhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Montanhas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Montanhas é de R$ 3.214/m², 4% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Montanhas?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Montanhas vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Montanhas?
É o nº 61, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Montanhas?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Montanhas, em Itaquera, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.