Rua Luiz Ferreira de Abreu, 82 (Itaquera)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.041/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 247 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.041/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 247 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.042/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.992/m² – R$ 2.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 661/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 1R$ 0/m²
- 07/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 190 mil (77%)121 m²R$ 247.000R$ 2.041/m²
- 19/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 186 mil (80%)121 m²R$ 232.000R$ 1.917/m²
- 03/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/05/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (46%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 27/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 177 mil (77%)121 m²R$ 230.000R$ 1.901/m²
- 13/01/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 35.240R$ 291/m²
- 02/12/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/11/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 198 mil (80%)121 m²R$ 247.127R$ 2.042/m²
- 31/08/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 197.039R$ 1.628/m²
- 01/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 184.000R$ 1.521/m²
- 01/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/06/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/05/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 172 mil (80%)121 m²R$ 216.000R$ 1.785/m²
- 09/05/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 185 mil (80%)121 m²R$ 231.000R$ 1.909/m²
- 04/01/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido121 m²R$ 1—
- 01/11/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 40.000R$ 331/m²
- 13/04/2023AP 54 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (53%)121 m²R$ 215.000R$ 1.777/m²
- 18/04/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/03/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 1R$ 0/m²
- 02/12/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 180.000R$ 1.488/m²
- 02/12/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1987121 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.156 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~114 unidades de 121 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.438 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
22 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 231/m² · 13 | R$ 744/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.229/m² · 8 | R$ 1.219/m² · 9 |
| 2013 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.240/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.417/m² · 8 | R$ 1.554/m² · 5 |
| 2015 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.687/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 6 | R$ 1.653/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.446/m² · 5 | R$ 1.570/m² · 7 |
| 2018 | R$ 0/m² · 8 | R$ 1.653/m² · 5 |
| 2019 | R$ 405/m² · 6 | R$ 1.479/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.736/m² · 3 | R$ 1.708/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.736/m² · 4 | R$ 1.736/m² · 6 |
| 2022 | R$ 744/m² · 4 | R$ 1.488/m² · 5 |
| 2023 | R$ 165/m² · 4 | R$ 1.849/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.521/m² · 7 | R$ 1.847/m² · 6 |
| 2025 | R$ 0/m² · 3 | R$ 2.101/m² · 4 |
| 2026 | R$ 1.096/m² · 8 | R$ 2.029/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 231/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.446/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 405/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 744/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 165/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 1.096/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 103/m² | 8 |
| R$ 103/m² – R$ 206/m² | 0 |
| R$ 206/m² – R$ 309/m² | 1 |
| R$ 309/m² – R$ 412/m² | 1 |
| R$ 412/m² – R$ 514/m² | 0 |
| R$ 514/m² – R$ 617/m² | 0 |
| R$ 617/m² – R$ 720/m² | 0 |
| R$ 720/m² – R$ 823/m² | 0 |
| R$ 823/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.029/m² | 0 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.132/m² | 0 |
| R$ 1.132/m² – R$ 1.235/m² | 0 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.337/m² | 0 |
| R$ 1.337/m² – R$ 1.440/m² | 0 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.543/m² | 1 |
| R$ 1.543/m² – R$ 1.646/m² | 1 |
| R$ 1.646/m² – R$ 1.749/m² | 0 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.852/m² | 1 |
| R$ 1.852/m² – R$ 1.955/m² | 3 |
| R$ 1.955/m² – R$ 2.058/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2132%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado4366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 32% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 231 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 66% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9988%
- Cessões de direitos1312%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 88% | R$ 9,2 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 12% | R$ 646 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 247.063R$ 2.042/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luiz Ferreira de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 35 | R$ 2.118/m² | R$ 252 mil |