Rua Luiz Antônio Goncalves, 98 (Itaquera)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.369/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 243 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.369/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 243 mil (72 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.707/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 6.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas83%
- 15/09/2025AP 06Residência · construído em 197112,3% transferidoMCMV · R$ 213 mil (80%)72 m²R$ 266.000—
- 19/08/2025AP 05 RES GEODOResidência · construído em 197112,3% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)72 m²R$ 275.000—
- 01/08/2025APTO 01Residência · construído em 197112,3% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)72 m²R$ 261.875—
- 25/08/2025UNIDADE 04Residência · construído em 197112,3% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)72 m²R$ 260.000—
- 05/08/2025UNIDADE 02Residência · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (80%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 22/06/2022CasaResidência · construído em 197172 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
148 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 243 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 110 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
43%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.040/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.858/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.960/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.361/m² · 1 | R$ 2.361/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 8.667/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.660/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2022 | 1 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Minha Casa Minha Vida343%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 510 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 43% | R$ 803 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 390 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical114%
- Residencial horizontal686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 14% | R$ 220 mil |
| Residencial horizontal | 6 | 86% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 266.938R$ 3.707/m² · curva bairro