Rua Leoberto Leal (Itaquera)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Leoberto Leal, em Itaquera, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.300/m²6 vendas · mediana R$ 281 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 281 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 4.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 346 mil
Mediana da listaR$ 2.876/m²
Financiadas29%
- 22/06/2026Rua Leoberto Leal, 277ATUAL NR 277Residência · construído em 1988SFH · R$ 224 mil (80%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 29/05/2025Rua Leoberto Leal, 2A PT LT 16 QD 10Residência · construído em 2001241 m²R$ 130.000R$ 539/m²
- 24/03/2025Rua Leoberto Leal, 81CID A E CARVALHOResidência · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (80%)37 m²R$ 300.000R$ 8.108/m²
- 28/01/2025Rua Leoberto Leal, 216JD ADELAIDEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993202 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/09/2024Rua Leoberto Leal, 239JD ADELAIDEResidência · construído em 198567 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 15/08/2024Rua Leoberto Leal, 251JD ADELAIDEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198595 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 23/11/2023Rua Leoberto Leal, 291JD ADELAIDEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198680 m²R$ 346.000R$ 4.325/m²
- 22/12/2022Rua Leoberto Leal, 96JD ADELAIDEResidência · construído em 198593 m²R$ 146.304R$ 1.573/m²
- 02/12/2021Rua Leoberto Leal, 245CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 141 mil (59%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 11/11/2021Rua Leoberto Leal, 433JD ADELAIDEResidência · construído em 198380% transferido60 m²R$ 216.000—
- 09/09/2020Rua Leoberto Leal, 7JD ADELAIDEResidência · construído em 198360 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 14/02/2019Rua Leoberto Leal, 97ITAQUERA JDResidência · construído em 1981SFH · R$ 203 mil (81%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 20/06/2018Rua Leoberto Leal, 225CasaResidência · construído em 197336 m²R$ 128.000R$ 3.556/m²
- 13/03/2018Rua Leoberto Leal, 6AResidência · construído em 2002SFH · R$ 121 mil (46%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 14/10/2016Rua Leoberto Leal, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198693 m²R$ 135.000R$ 1.452/m²
- 06/09/2016Rua Leoberto Leal, 164CASA BResidência · construído em 2009101 m²R$ 169.000R$ 1.673/m²
- 15/07/2015Rua Leoberto Leal, 38LT 20 QD 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 27/02/2014Rua Leoberto Leal, 254CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 267 mil (81%)81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 18/12/2013Rua Leoberto Leal, 250CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 294 mil (89%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 28/03/2013Rua Leoberto Leal, 311CasaResidência · construído em 198890 m²R$ 80.035R$ 889/m²
- 23/11/2011Rua Leoberto Leal, 292CasaResidência · construído em 1989110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/08/2011Rua Leoberto Leal, 21CasaResidência · construído em 197337,5% transferido109 m²R$ 37.950—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.562/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.161/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.038/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 1.573/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.325/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 2.756/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.324/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.562/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.325/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70417%
- Anos 801357%
- Anos 9014,3%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 706 mil |
| Anos 80 | 13 | 57% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 0 |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 559 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 660 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 280.534R$ 3.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Leoberto Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 598/m² | R$ 144 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 441 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 266 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 352 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 232 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.981/m² | R$ 332 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 184 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 404 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 291 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.025/m² | R$ 217 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 227 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 321 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 641 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 273 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 7.168/m² | R$ 581 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 289 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 410 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 1.791/m² | R$ 161 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leoberto Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leoberto Leal?
A Rua Leoberto Leal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Leoberto Leal?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Leoberto Leal vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leoberto Leal?
É o nº 2, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leoberto Leal?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Leoberto Leal, em Itaquera, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.