Rua Floco de Neve (Itaquera)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Floco de Neve, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/11/2025Rua Floco de Neve, 50LT 25 QD 71 BAIRResidência · construído em 198150 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 11/12/2020Rua Floco de Neve, s/nº (perto do nº 8)LT 15 QD 5 VResidência · construído em 201150% transferido500 m²R$ 149.820—
- 06/12/2016Rua Floco de Neve, 472LT 9 QD 9 VLResidência · construído em 199633 m²R$ 250.000R$ 7.576/m²
- 07/08/2014Rua Floco de Neve, 451LT 34 QD 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198370 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/07/2014Rua Floco de Neve, 1617Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198160 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 17/02/2011Rua Floco de Neve, 22VILA CS 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996293 m²R$ 120.000R$ 410/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 410/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 7.576/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 410/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.576/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80643%
- Anos 90321%
- 2010 em diante536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 43% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 685 mil |
| 2010 em diante | 5 | 36% | R$ 846 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 180 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 198 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 2,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical429%
- Residencial horizontal857%
- Comercial horizontal214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 29% | R$ 696 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 57% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 550 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Floco de Neve
Perguntas frequentes sobre a Rua Floco de Neve
Quanto custa o metro quadrado na Rua Floco de Neve?
A Rua Floco de Neve teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Floco de Neve?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Floco de Neve vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Floco de Neve?
É o nº 73, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Floco de Neve?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Floco de Neve, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.