Rua Floco de Neve, 73 (Itaquera)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 123 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.254/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 231 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 123 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.254/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 231 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.771/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 123 mil
Maior valorR$ 198 mil
Mediana da listaR$ 4.091/m²
Financiadas—
- 10/09/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 122.800R$ 2.613/m²
- 20/07/2021AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 141 mil (78%)44 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
- 09/04/2021AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 158 mil (80%)47 m²R$ 198.000R$ 4.213/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
297 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~7 unidades de 47 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.152/m² · 2 | R$ 4.152/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.613/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.613/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Minha Casa Minha Vida133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 180 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 198 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 123 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 501 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 195 mil |
Calculadora
R$ 273.333R$ 3.333/m² · curva bairro