Rua Bento Vieira de Castro (Itaquera)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Bento Vieira de Castro, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.541/m²3 vendas · mediana R$ 313 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 4.857/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.213/m²
Financiadas56%
- 23/07/2026Rua Bento Vieira de Castro, 177CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 239 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 18/08/2025Rua Bento Vieira de Castro, 469CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993249 m²R$ 300.000R$ 1.205/m²
- 12/04/2023Rua Bento Vieira de Castro, 273CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 176 mil (68%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 26/08/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105CasaResidência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 133 mil (55%)240 m²R$ 240.000—
- 29/08/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105APARTAMENTO N°13Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (71%)240 m²R$ 230.000—
- 24/08/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105ap 04Residência · construído em 198513,98% transferido240 m²R$ 150.000—
- 11/07/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105APARTAMENTO N°14Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 204 mil (85%)240 m²R$ 240.000—
- 14/07/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105CasaResidência · construído em 198513,98% transferido240 m²R$ 150.000—
- 11/05/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105AP 06Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)240 m²R$ 230.000—
- 10/05/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105ap 07Residência · construído em 198513,98% transferido240 m²R$ 220.000—
- 27/05/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105Apt n°10Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 168 mil (80%)240 m²R$ 210.000—
- 26/05/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105Unidade 12Residência · construído em 19850,01% transferidoMCMV · R$ 130 mil (62%)240 m²R$ 210.000—
- 11/04/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105unidade 15Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 173 mil (75%)240 m²R$ 230.000—
- 25/04/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105Ap 01Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 117 mil (56%)240 m²R$ 210.000—
- 14/04/2022Rua Bento Vieira de Castro, 105ap 09Residência · construído em 198513,98% transferido240 m²R$ 200.000—
- 05/03/2021Rua Bento Vieira de Castro, 157CasaResidência · construído em 1979198 m²R$ 438.122R$ 2.213/m²
- 19/11/2019Rua Bento Vieira de Castro, 105CasaResidência · construído em 1985240 m²R$ 580.000R$ 2.417/m²
- 06/11/2015Rua Bento Vieira de Castro, 183CasaResidência · construído em 1989170 m²R$ 270.000R$ 1.588/m²
- 25/07/2014Rua Bento Vieira de Castro, 150CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981126 m²R$ 100.000R$ 794/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 794/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.417/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 2.213/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.768/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.205/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 794/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70414%
- Anos 801761%
- Anos 9013,6%
- 2010 em diante621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 14% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 17 | 61% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 6 | 21% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Minha Casa Minha Vida13,8%
- Sem financiamento informado1662%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,8% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 62% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,6%
- Residencial horizontal2175%
- Comercial horizontal621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,6% | R$ 240 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 75% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 21% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 313.351R$ 4.541/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Vieira de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Loja | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.936/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 105 | Apartamento | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 262 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 172 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 596 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 300 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 476 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 313 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Vieira de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Vieira de Castro?
A Rua Bento Vieira de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Vieira de Castro?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Bento Vieira de Castro vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Vieira de Castro?
É o nº 21, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Vieira de Castro?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Bento Vieira de Castro, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.